Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 165 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout novostavbu z roku 2020 velkého domu s dvojgaráží s elektrickými vraty. Pár kroků od stanice metra Prosek, od Bobové dráhy, na kopci s unikátním výhledem. Dům je možné využívat jako vilu, rozdělit na byty, nebo jako velký vícegenerační rodinný dům, nebo jako firmu, malou kliniku atd. V domě se nachází 7 ložnic, 3 koupelny, 3 x WC a obývací místnost s kuchyní a jídelnou. V přízemí je garáž se dvěma parkovacími místy, vstupní hala, skladové prostory, prádelna, atrium. Zabezpečení objektu zajišťuje kamerový systém instalovaný napříč celou budovou. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná. Rádi Vám poskytneme podrobnější informace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118186.

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (89416 Kč/m²)
Užitná plocha: 274 m²
Pozemek: 165 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-cerna-ruze

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 193 m školka 125 m lékař 183 m metro 492 m pošta 904 m restaurace 70 m škola 68 m obchod 870 m vlak 518 m

Odhad reálné ceny

23.14 mil. Kč

rozpětí 20.94 mil. – 29.22 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 30.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 25.30 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.62 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 15.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 233 Kč/m² → 30.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.30 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 37.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 8.68 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nad Jetelkou)
Nádraží: 490 m (Praha-Vysočany)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno