Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 153 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který spojuje výhody bydlení v rodinném domě s minimálními nároky na údržbu. To vše v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy – Hostivaři, jen pár minut od Hostivařské přehrady a rozlehlého lesoparku.
Zděný rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí podlahovou plochu 106 m² a prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí, díky které je dnes ve výborném technickém i estetickém stavu. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná, což se pozitivně projeví na běžných provozních nákladech.
Celková plocha pozemku činí 153 m². Přestože dům nemá klasickou zahradu, nabízí příjemný uzavřený dvůr s dostatkem soukromí, venkovním posezením a prostorem pro grilování. Samozřejmostí je také možnost parkování přímo na vlastním pozemku, což je v této části Prahy významnou výhodou.
Interiér působí velmi útulně a zároveň moderně. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, pokoj a samostatné WC, v podkroví pak dva pokoje, koupelna a samostatné WC. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody bojler.
Velkou předností je samotná lokalita. Hostivař dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky kombinaci výborné občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Jen několik minut od domu se nachází Hostivařská přehrada, lesopark s množstvím cyklostezek, běžeckých tras i možností koupání. Veškeré služby jsou dostupné pohodlně pěšky – zastávka MHD a tramvaje je vzdálena přibližně 290 m, základní škola 115 m, mateřská škola 230 m, nejbližší obchod s potravinami 300 m a obchodní centrum 800m.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v Praze, které nabídne komfort domu, vlastní parkování, příjemný venkovní prostor a zároveň nebude vyžadovat péči o velkou zahradu, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti.
Rodinný dům je možno financovat hypotečním úvěrem do 90% LTV. Financování jako přední hypoteční specialista s 16 - ti lety praxe rád zdarma zajistím za exkluzivních podmínek.
Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky domu mne neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto zajímavou nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (141415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 153 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- chupek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 120.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
620 m
MHD
158 m
školka
173 m
lékař
699 m
metro
2207 m
pošta
655 m
restaurace
151 m
škola
87 m
obchod
637 m
vlak
914 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
141 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
8.75 mil. – 16.75 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.02 mil. · váha 32 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 169 Kč/m² → 23.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.25 mil. Pozemek: 153 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Hostivařská)
- Nádraží
- 785 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |