Nemovitosti

prodej bytu 3+1 102 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděného bytu 3+1 v OV, Svitavy Nabízíme Vám ke koupi velice pěkný zděný byt 3+1 v OV na ulici Na Vějíři ve Svitavách. Dispozičně se jedná o 3+1 se samostatným sklepím úložným prostorem ( skládkem ). Byt se nachází ve 2. n. p. zděného bytového domu energetické třídy "B". Byt se skládá z předsíně, obytného kuchyňského koutu spojeného s obývacíhm pokojem , dětského pokoje, ložnice, samostatného WC a koupelny. K bytu náleží malý venkovní bakón , v přízemí obytného domu se nachází již zmiňovaný skládek ( sklepní úložný prostor - 7,3 m²), celková obytná plocha bytu včetně skládku je 101,60 m². Dodávka teplé vody a topení je centrální dálkové. Měsíční náklady na dodávky jednotlivéých energií, příspěvků do fondu oprav a dalších poplatků správci budovy jsou cca 7.500,-Kč. Nabízený byt se nachází v oblíbené části Svitav ( vysoká občanská vybavenost ). Možnost nastěhování po vzájemné dohodě. Výhodné financování zajistíme.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (47049 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2666

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 506 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
331 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží
1302 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno