Prodej vily 354 m², pozemek 929 m²
Praha, Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu, která spojuje elegantní architekturu, nadčasový klasický interiér, promyšlenou dispozici a jedinečné umístění v klidné a zelené části Prahy.
Tato rezidence je ideální volbou pro klienty, kteří hledají styl, komfort, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra města i kompletní občanskou vybavenost.
Interiér a atmosféra:
Vila je laděna do klasického, reprezentativního stylu s důrazem na detail a kvalitu provedení:
- mramorové a dřevěné prvky,
- kované detaily a křišťálové lustry,
- nábytek na míru a teplá paleta použitých materiálů.
Plně vybavená kuchyně se špičkovými spotřebiči navazuje na jídelní část a plynule přechází do prostorného obývacího pokoje. Odtud je přímý vstup do zimní zahrady a na slunnou terasu, obklopenou udržovanou zahradou s okrasnými dřevinami a relaxační zónou s venkovní vířivkou.
Dispozice domu
Suterén:
- prostorná fitness místnost
- finská sauna a turecká sauna
- sprchový kout, samostatná toaleta
- relaxační místnost
1. nadzemní podlaží:
- plně vybavená kuchyně s jídelnou
- prostorný obývací pokoj
- vstup do zimní zahrady a na terasu
- pracovna (možno využít jako pokoj pro hosty)
- samostatná toaleta
2. nadzemní podlaží:
- celkem tři ložnice, každá se vstupem na balkon
- hlavní ložnice s vlastní šatnou
- dvě koupelny: jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou a oknem
- pracovna
- samostatná prostorná šatna
Udržovaná zahrada s prvky krajinářského designu nabízí maximální soukromí i prostor pro odpočinek.
Na pozemku se nachází:
- venkovní vířivka,
- terasa pro grilování a letní posezení,
- garáž a parkování pro několik vozidel,
- automatická vrata, kamerový systém.
Benice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s nízkou zástavbou, rodinnou atmosférou a vysokou mírou bezpečí.
Do centra Prahy se dostanete přibližně za 25 minut.
V blízkosti naleznete:
- Park Holiday Hotel & Resort – fitness, wellness, tenisové kurty, restaurace
- Aquapalace Čestlice – největší aquapark ve střední Evropě
- Obchodní zóna Čestlice – Albert, Makro, Bauhaus a další
- školy, školky a mezinárodní školy v dostupné vzdálenosti
- rychlé napojení na dálnici D1
Rádi vám o této nemovitosti povíme více při osobní schůzce a zajistíme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38.80 mil. Kč (109605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 728
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
1873 m
MHD
319 m
školka
213 m
lékař
1612 m
pošta
1873 m
restaurace
73 m
škola
111 m
obchod
1964 m
vlak
1703 m
Odhad reálné ceny
22.03 mil. Kč
rozpětí 19.62 mil. – 29.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
28.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
29.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 533 Kč/m² → 28.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.71 mil. Kč (rozpětí 19.21 mil. Kč – 44.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 8.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.80 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Benice)
- Nádraží
- 1693 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |