prodej bytu 2+1 43 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý cihlový byt 2+1 na Višňovce v Pardubicích Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 42,2 m² a sklepní kójí 1,6 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici S. K. Neumanna v Pardubicích. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2008 a nabízí velmi příjemné řešení dispozice. Kuchyň je otevřeně propojena s obývacím pokojem, díky čemuž vznikl vzdušný prostor pro společné chvíle. Samostatná neprůchozí ložnice pak poskytuje dostatek soukromí. Východní orientace zajišťuje dostatek ranního světla a příjemnou atmosféru po celý den. Velkou výhodou je také skutečnost, že nad bytem se nachází už pouze půdní prostor, což přispívá ke klidnějšímu bydlení bez sousedů nad hlavou. Dům prošel revitalizací v roce 2013, kdy byla provedena výměna oken i zateplení. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. K dispozici je sklepní kóje, společná kolárna i půdní prostory. Višňovka patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Pardubicích. Naproti domu najdete obchodní zónu s prodejnami Lidl, Kaufland a dalšími obchody i službami. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky MHD, školy, školky i další občanská vybavenost. Do centra města se pohodlně dostanete během několika minut. Parkování je možné v přilehlých ulicích i na parkovacích plochách u obchodního centra. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investice k pronájmu. Díky žádané lokalitě, praktické dispozici a cihlovému domu představuje nemovitost s dlouhodobou hodnotou. Pokud hledáte bydlení, které spojuje příjemnou atmosféru, výbornou dostupnost služeb a oblíbenou lokalitu, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Financování pro vás rádi zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (101163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260417
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.35 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 144 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (S. K. Neumanna)
- Nádraží
- 784 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |