Prodej rodinného domu 301 m², pozemek 803 m²

Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný samostatně stojící rodinný dům v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6  Lysolajích.
Dům o užitné ploše cca 301 m² stojí na pozemku o výměře 803 m² a nabízí dispozici 6+1, dvougaráž, saunu, několik balkonů, terasu i pečlivě udržovanou zahradu. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na terasu. V patře se nachází ložnice, koupelny, sauna a velkorysá hobby místnost.
Dům byl dokončen v roce 2007, je ve velmi dobrém technickém stavu a v roce 2024 byl vybaven novým kondenzačním kotlem Vaillant.
Samozřejmostí jsou retenční nádrže na dešťovou vodu s automatickou závlahou zahrady.
Velkou předností je naprosté soukromí, klidné okolí a rychlá dostupnost centra Prahy. Reprezentativní bydlení pro náročné klienty, kteří hledají spojení elegance, komfortu, kvalitního provedení a prestižní adresy. 
V případě zájmu neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 36.97 mil. Kč (122824 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Pozemek: 803 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 591 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 852 m MHD 386 m školka 611 m lékař 856 m metro 2989 m pošta 1069 m restaurace 456 m škola 576 m obchod 1774 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

30.67 mil. Kč

rozpětí 27.48 mil. – 35.77 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38.08 mil. · váha 68 %

Model z dat 36.28 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 509 Kč/m² → 38.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.28 mil. Kč (rozpětí 23.46 mil. Kč – 54.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.11 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36.97 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Kamýcká)
Nádraží: 801 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno