Prodej chaty 20 m², pozemek 114 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen pár minut od centra Prahy, nabízíme k prodeji chatu v atraktivní zahrádkářské kolonii Stará Plavba, ležící na Libeňském ostrově. Tato stavba o podlahové ploše 20 m² se nachází na pronajatém pozemku o velikosti 114 m², s opcí na pronájem po dobu 9 let za pouhých 6 730,-/ročně. Chata se nachází klidném prostředí metropole, které je ideální pro trávení volného času jak s rodinou, tak i s přáteli.
K nemovitosti náleží možnost využití klubovny, dětského hřiště a ohniště, což ocení rodiny s dětmi i ti, kteří hledají příjemné místo pro relaxaci, nebo společné chvíle. To vše v pobřeží Vltavy, což nabízí možnosti výletů na lodi, různých vodních sportů, rybaření či dalších outdoorových aktivit.
Díky skvělé dostupnosti a pohodlném parkování, zde můžete strávit čas zejména v teplých letních dnech nejen o víkendu, ale také ve všedních dnech.
Pitná voda voda je řešena retenční nádrží na 1000 litrů. Elektřina zavedena, chemické WC, odpad z kuchyně a koupelny formou trativodu.
Stav objektu je vybaven a ve velmi dobrém stavu, což může být výhodou pro ty, kteří chtějí chatu okamžitě využívat. Klidná a příjemná atmosféra v této lokalitě zaručuje, že se každý strávený den zde, stane nezapomenutelným zážitkem.
Cena 1 790 000,-
Roční nájemné včetně služeb spojené s užíváním pozemku 6 370,-
Elektřina - přepis
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (69750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
447 m
školka
743 m
lékař
716 m
metro
740 m
pošta
1010 m
restaurace
701 m
škola
427 m
obchod
640 m
vlak
1812 m
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
rozpětí 737 969 – 1.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
750 513 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
843 956 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 250 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 844 975 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.52 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 843 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 787 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |