Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 170 m²
Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám zprostředkuje k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše přibližně 119 m², která je součástí nového komorního rezidenčního projektu v Praze–Kolodějích.
Dům byl navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek prostoru, nízké provozní náklady a kvalitní provedení.
V přízemí je hlavním prostorem domu obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem o ploše 32,9 m². Velká obytná místnost přirozeně vytváří centrum rodinného života a propojuje interiér domu se zahradou. Dále se zde nachází samostatný pokoj o velikosti 12,2 m², který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost.
V patře se nachází:
• ložnice 17,3 m²,
• pokoj 14,8 m²,
• pokoj 11,6 m²,
• prostorná koupelna 8,7 m²,
• chodba.
Dům tak nabízí čtyři samostatné pokoje a velký obytný prostor s kuchyní, což z něj dělá velmi praktické bydlení i pro početnější rodinu.
Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na komfort a energetickou úspornost.
Energetická náročnost budovy PENB B.
V celém domě je instalováno podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo. Regulaci teploty. Technická místnost je připravena pro instalaci fotovoltaické elektrárny.
Součástí dokončení jsou:
• vybavené koupelny,
• sprchový kout v přízemí,
• vana v koupelně v patře,
• kvalitní vinylové podlahy,
• interiérové dveře,
• bezpečnostní vstupní dveře,
• betonové schodiště s masivní dřevěnou krytinou a osvětlením.
K domu náleží vlastní zahrada s vyrovnaným a zatravněným pozemkem vhodným pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Součástí venkovních úprav je oplocení, chodníky a zpevněné plochy umožňující pohodlný příjezd a parkování. Na pozemku je umístěna nádrž na dešťovou vodu.
Vjezd je řešen dálkově ovládanou vjezdovou bránou.
Praha–Koloděje patří mezi lokality vhodné především pro rodinné bydlení. Nabízejí kombinaci klidnějšího prostředí, zeleně a dostupnosti ostatních částí Prahy.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají novostavbu se zahradou a dostatkem prostoru, ale chtějí nadále bydlet na území hlavního města Prahy.
Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (150420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1697 m
MHD
220 m
školka
704 m
lékař
379 m
pošta
1690 m
restaurace
566 m
škola
704 m
vlak
2504 m
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
rozpětí 11.24 mil. – 14.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 812 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 23.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Kvasinská)
- Nádraží
- 3059 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |