Prodej vily 355 m², pozemek 905 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinná vila se zahradou a dvougaráží – Praha Kunratice. Klidné bydlení u Kunratického lesa, velkorysý prostor pro rodinu a dostatek soukromí
V jedné z nejpříjemnějších rezidenčních částí Prahy nabízíme k prodeji prostornou rodinnou vilu o dispozici 5+1 a užitné ploše 355 m², situovanou na pozemku o výměře 905 m².
Dům zaujme především velkorysým vnitřním prostorem, příjemnou zahradou, dvojgaráží a polohou, která spojuje klid rodinného bydlení s velmi dobrou dostupností centra Prahy.
Hlavní obytnou část přízemí tvoří přibližně 60 m² velký obývací pokoj s krbem, přičemž v jeho spodní části je instalováno podlahové vytápění. Díky velkým proskleným dveřím je přímo propojen s terasou a zahradou, takže zejména v teplejší části roku se obytný prostor přirozeně rozšiřuje směrem ven. Na terase je k dispozici také venkovní krb.
Na prostornou vstupní halu navazuje samostatná kuchyně. V mezipatře se nachází další pokoj s vlastním krbem, který může sloužit jako pracovna, knihovna, televizní pokoj nebo klidová část domu.
Horní podlaží nabízí dvě ložnice s balkony, z nichž hlavní ložnice má vlastní koupelnu, dále další pokoj a otevřenou pracovní galerii s knihovnou. Celkem jsou v domě tři koupelny.
Významnou výhodou domu je také rozsáhlé technické a skladovací zázemí v suterénu. Parkování zajišťuje dvojgaráž a další čtyři parkovací místa přímo na pozemku.
V roce 2017 prošla vila rozsáhlou rekonstrukcí. Kompletně byl vyměněn topný systém včetně rozvodů, radiátorů, kotle a bojleru, většina oken v přízemí a podkroví, podlahy v přízemí a kuchyň. Rekonstrukcí prošly rovněž koupelny.
Vzrostlá zahrada poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, děti i společenské posezení. Součástí pozemku je vlastní studna a dva zahradní domky.
Velkou předností je samotná lokalita. Kunratický les je vzdálen jen několik minut chůze, stejně jako zastávky MHD, obchody, zdravotní služby nebo česko-anglická mateřská a základní škola. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Prague British International School, Westfield Chodov i napojení na hlavní pražské komunikace.
Tato vila je vhodná pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům se zahradou, dvojgaráží a dostatkem soukromí, ale zároveň nechtějí dělat kompromis v dostupnosti Prahy.
Pro více informací či sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (92676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
206 m
školka
177 m
lékař
644 m
metro
2245 m
pošta
756 m
restaurace
538 m
škola
291 m
obchod
458 m
vlak
2879 m
Odhad reálné ceny
26.40 mil. Kč
rozpětí 22.88 mil. – 32.13 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
29.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 383 Kč/m² → 34.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.87 mil. Kč (rozpětí 19.31 mil. Kč – 44.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Zelené domky)
- Nádraží
- 2299 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |