Prodej vily 243 m², pozemek 921 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové, samostatné vily, čtyřpodlažní o podlahové ploše 243m², s pozemkem 921m² umístěnou na Praze 6 mezi Suchdolem a Sedlcem.
1.PP: Sauna s sprchovým koutem, několika místnosti současné použitých ke skladovaní a kotelna s plynovým a elektrickým kotlem.
1.NP: Pracovna, koupelna s vanou, samostatné WC, ložnici a prostorná obývací místnosti s funkčním krbem a vstupem do komory.
2.NP: Kuchyně – jídelna se vstupem do balkonu a vybavenou kuchyňskou linkou s elektrickou varní deskou, digestoře, ledničkou a myčkou; ložnici se vstupem do komory, koupelny s vanou, samostatné WC s bidet, a dvou obývacích pokojů.
3.NP: Podkroví, které je současné použité ke skladováni.
Na pozemku je dvoumístný garáže a kůlna.
Rozvody elektřiny jsou v mědi, stoupačky jsou plastové. Laminátová podlaha. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizace. Valbová střecha s taškovou krytinou BRAMAC.
Vedle domu je autobusová zastávka a Alza box. V blízkosti jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i rekreační možnosti. Výhodou je také rychlá dostupnost do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (123457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prodeje-pronajmy-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 669
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
46 m
školka
169 m
lékař
100 m
metro
3754 m
pošta
393 m
restaurace
78 m
škola
790 m
obchod
2367 m
vlak
1266 m
Odhad reálné ceny
22.80 mil. Kč
rozpětí 18.75 mil. – 26.33 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
25.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 692 Kč/m² → 32.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.27 mil. Kč (rozpětí 16.34 mil. Kč – 37.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 2.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Zemědělská univerzita)
- Nádraží
- 1207 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |