Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 495 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
178 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se na adrese Sekeřická 743/19 v části obce Horní Počernice, Praha 9 o dispozici 5+KK/G. Tento patrový samostatně stojící cihlový dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a je ideální volbou pro rodiny hledající kvalitní zázemí. Dům má novou střešní krytinu, zateplení a plastová okna.
Dům disponuje několika pokoji, což zaručuje rozmanité možnosti využití jednotlivých prostor. Celková užitná plocha činí 156 m² a zastavěná plocha je 88 m². Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 495 m², což nabízí dostatek místa pro zahradu či další venkovní aktivity.
Významnou předností nemovitosti je také stavební potenciál pozemku. Část pozemku je dle územního plánu vedena jako plocha určená k zastavění a je tedy možné ji využít pro další výstavbu. Téměř polovina celkové výměry pozemku tak nabízí potenciál pro případnou budoucí výstavbu, případně ji lze v budoucnu samostatně oddělit a prodat. Tato skutečnost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.
Dům je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. K dispozici je odpadová kanalizace a plynovod pro přívod plynu, což zajišťuje komfortní a bezproblémové bydlení. V oblasti je také dostupnost elektřiny, což je samozřejmou součástí moderního bydlení.
Místo se vyznačuje výbornou dopravní dostupností. Občanská vybavenost v okolí je na vysoké úrovni, s možností využití vlakové a autobusové dopravy, která vás rychle a pohodlně dopraví do centra města. Snadný příjezd na dálnici a silnice přispívá k rychlému spojení s ostatními částmi Prahy.
V oblasti je také dobré pokrytí telekomunikačními službami včetně telefonního a internetového připojení, což ocení nejen rodiny, ale i pracovníci na home office.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo k životu s veškerým komfortem moderního bydlení, ale zároveň chtějí využít zajímavý potenciál pozemku pro budoucí výstavbu. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a s jeho vyřízením Vám rádi a bezplatně pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku zavolejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (94083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 31
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
211 m
školka
558 m
lékař
354 m
metro
2128 m
pošta
375 m
restaurace
115 m
škola
372 m
obchod
1606 m
vlak
623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
94 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
11.35 mil. – 15.18 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 227 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.42 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 25.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.42 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Vojická)
- Nádraží
- 570 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |