Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 374 m²
Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V městské části Praha 82 - Březiněves, ulice Na plužině, k prodeji polořadový rodinný patrový dům s dispozicí 5+1 o užitné ploše 159 m2 a podlahové ploše vč. půdy 179 m2. Rohový dvojdům kolaudovaný v roce 2009 se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází garáž se vstupem do domu, zádveří, šatna, hala, obývací pokoj se vstupem na zahradu s jídelnou a kuchyní, a dále koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře domu se nachází tři prostorné pokoje a pracovna, koupelna s vanou a samostatné WC. Celý dům je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Energetická náročnost domu je nízká a splňuje moderní úsporná kritéria, což činí nízké provozní náklady (měsíčně: plyn 2.750 Kč, elektřina 1.010 Kč, voda 890 Kč, svoz odpadu 780 Kč, internet 549 Kč, celkem tedy měsíčně 5.979 Kč včetně služeb). Do okamžiku vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) objekt zařazen do energetické třídy G. Roční platba daně z nemovitosti činí 3.736 Kč.
Z předmětného místa obce Březiněves je velmi dobrá dostupnost do centra Prahy, a to jak autem tak veřejnou dopravou. V místě je též výborná veškerá občanská a obchodní vybavenost. Fotografie interiéru v patře domu budou doplněny po vymalování celého rodinného domu. Všechny podrobné informace k nabízenému domu Vám ochotně sdělíme, prohlídky objektu jsou možné též o víkendu.
Parametry
- Cena
- 14.48 mil. Kč (91101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-jareal-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 274
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
827 m
MHD
254 m
školka
201 m
lékař
2531 m
metro
4633 m
pošta
2545 m
restaurace
182 m
škola
2238 m
obchod
2517 m
vlak
2993 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 14.48 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 14.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.48 mil. Kč
91 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.77 mil. Kč
10.44 mil. – 15.57 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 618 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.48 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Na Boleslavce)
- Nádraží
- 2996 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 14.98 mil. → 14.48 mil. |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |