Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 641 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
153 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, skladovacím prostorem a vedlejší stavbou na adrese Na Krutci 528, Praha 6 – Vokovice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 641 m² a nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy.
Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a přizpůsobit dům současným požadavkům a standardům. Celková užitná plocha domu činí 169 m². K domu dále náleží zahradní domek o velikosti 13 m².
Dům nabízí dispozici 7 pokojů a jeho součástí je také garáž. Velkorysá plocha domu, pozemek se zahradou a atraktivní umístění vytvářejí značný potenciál pro budoucí využití nemovitosti.
Velkou předností je samotná lokalita Praha 6 – Vokovice, která patří mezi vyhledávané rezidenční části hlavního města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra i zastávky MHD. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Výborná je také dostupnost centra Prahy, letiště Václava Havla i napojení na městský okruh.
Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn.
Pokud hledáte dům s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě Prahy 6, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
580 m
MHD
327 m
školka
400 m
lékař
564 m
metro
539 m
pošta
1247 m
restaurace
340 m
škola
530 m
obchod
1192 m
vlak
670 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
148 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
13.43 mil. – 17.84 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 316 Kč/m² → 20.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.80 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 27.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.78 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Na Pastvinách)
- Nádraží
- 517 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |