Prodej vily 200 m², pozemek 253 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům 7+kk v dobře dostupné části Prahy 9 – Prosek. Dům má užitnou plochu přibližně 200 m², obytnou plochu cca 180 m², pozemek o celkové výměře 253 m².
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí včetně nové střešní krytiny. Dům se prodává buď jako dokončený za 24.500.000 Kč, přičemž po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní je možné ovlivnit finální podobu interiéru a zvolené standardy. Při dokončení rekonstrukce kupujícím je platná cena uvedená v inzerátu.
Díky šesti samostatným neprůchozím pokojům nabízí nemovitost široké možnosti využití. Je vhodná zejména:
- pro vícegenerační rodinné bydlení,
- jako investiční nemovitost určená k pronájmu (např. pro studenty),
- pro sídlo firmy, kanceláře nebo ordinace,
- pro kombinaci podnikání a bydlení.
Dům se skládá ze čtyř podlaží – jednoho podzemního a tří nadzemních:
1. PP: Kompletně podsklepené podlaží se dvěma prostornými místnostmi, přípravou pro samostatnou bytovou jednotku a sociální zařízení. Součástí je také kotelna s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody.
1. NP: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a výhledem do zahrady, samostatná ložnice a světlá koupelna s okny.
2. NP: Dva samostatné pokoje, koupelna s okny, balkon a světlá chodba se střešním oknem.
3. NP – podkroví: Prostorný pokoj vhodný jako pracovna, ateliér nebo ložnice.
V každém podlaží jsou k dispozici úložné prostory a komory.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynem. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Součástí je zahrada, garáž pro menší vůz a možnost parkování na vlastním pozemku.
V pěší dostupnosti se nachází škola, školka, obchody, služby a Park Přátelství. Metro Prosek je vzdálené přibližně 10 minut, metro Střížkov asi 15 minut.
Energetický průkaz nebyl doložen, proto je dočasně uvedena třída G. Vizualizace jsou jenom pro představu, jak může Váš dům vypadat.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- uplift-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
123 m
školka
152 m
lékař
674 m
metro
642 m
pošta
526 m
restaurace
77 m
škola
230 m
obchod
1295 m
vlak
1353 m
Odhad reálné ceny
19.78 mil. Kč
rozpětí 16.29 mil. – 21.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
25.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
22.16 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 947 Kč/m² → 25.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 37.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.48 mil. Pozemek 253 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Letňanská)
- Nádraží
- 652 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |