Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 496 m²

Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka rodinného domu z roku 1980 v žádané lokalitě Prahy 4 - Lhotka.
Tento dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, kdy v přízemí domu se nachází byt 2+1, garáž a dílna.
V patře je druhý byt 4+1. Plánky obou pater ve fotogalerii.
Za domem je 366 m2 velká zahrada se vzrostlou zelení a zahradním domkem, která skýtá soukromí a nabízí možnost relaxace a odpočinku.
Jedná se o velmi klidné a hezké místo s veškerou občanskou vybaveností a s perfektní dopravní dostupností do centra Prahy.
Dům je vhodný jak pro rodinné jedno či dvougenerační bydlení, tak i na investici.
Pro více info či prohlídku kontaktujte makléře!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21.49 mil. Kč (122800 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 366 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 188 m školka 281 m lékař 115 m metro 2524 m pošta 417 m restaurace 348 m škola 164 m obchod 1252 m vlak 1517 m

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

rozpětí 15.04 mil. – 21.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 22.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 828 Kč/m² → 25.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.72 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 33.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.18 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Čechtická)
Nádraží: 1529 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno