Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1372 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní rezidenční čtvrti Zátiší na Praze 6 – v místě, kde se moderní architektura přirozeně propojuje s klidem přírody a soukromím prémiového bydlení. Projekt vznikl s důrazem na nadčasový design, vysoký standard provedení a maximální komfort pro každodenní život. Dům byl zkolaudovaný 22.7.2026.
Dům o dispozici 6+kk nabízí užitnou plochu 310 m² a stojí na velkorysém pozemku o rozloze 1 372 m². Promyšlená architektura klade důraz na vzdušnost interiéru, dostatek přirozeného světla a plynulé propojení obytných prostor se zahradou.
V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, šatna, spíž, technická místnost a komfortní garáž až pro dva vozy.
Druhé podlaží nabízí hlavní ložnici s vlastní šatnou a soukromou koupelnou, tři další pokoje a druhou koupelnu s vanou a toaletou. Každý detail domu byl navržen s cílem vytvořit harmonické rodinné bydlení splňující nejvyšší nároky na estetiku, funkčnost a pohodlí.
Součástí ceny je kompletně dokončená zahradní část s prostornou terasou, luxusním nerezovým bazénem Berndorf o rozměrech 9 × 3 m a velkorysou bioklimatickou pergolou Brustor o rozměrech 7 × 4 m. Díky tomu je venkovní prostor připraven k okamžitému užívání, relaxaci i společenským setkáním.
Dům je stavebně a technologicky dokončený a připravený k finálnímu zařízení interiéru podle vkusu nového majitele. Vysoký technický standard zahrnuje mimo jiné tepelné čerpadlo, energeticky úsporné technologie, velkoformátová okna a kvalitní materiály zajišťující dlouhodobý komfort a efektivní provoz. Nový majitel si tak může vytvořit osobité bydlení přesně odpovídající svému životnímu stylu, aniž by musel řešit náročné dokončování domu, zahrady, bazénu či terasy.
Zátiší dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízí unikátní kombinaci absolutního klidu, blízkosti přírody a rychlé dostupnosti do centra města. Bezprostřední okolí navazuje na přírodní park Šárka–Lysolaje, cyklostezky a lesní cesty, zároveň je zde k dispozici kompletní občanská vybavenost Prahy 6.
Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení v soukromí, s velkorysou zahradou, bazénem a moderními technologiemi – bez kompromisů mezi městským komfortem a životem v přírodě.
Parametry
- Cena
- 49.99 mil. Kč (161258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1372 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 28.4
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 925
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
87 m
školka
166 m
lékař
854 m
metro
3377 m
pošta
1320 m
restaurace
70 m
škola
636 m
obchod
2770 m
vlak
2155 m
Odhad reálné ceny
35.89 mil. Kč
rozpětí 29.76 mil. – 43.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
46.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
35.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 321 Kč/m² → 46.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.94 mil. Kč (rozpětí 23.23 mil. Kč – 53.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 472 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Horní Lysolaje)
- Nádraží
- 2131 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |