Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 269 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 6 – Břevnově, v ulici Za Oborou. Tato adresa osloví každého, kdo hledá atraktivní bydlení na Praze 6 s výbornou dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností a zároveň v blízkosti zeleně, parků a volnočasových aktivit.
Dům má současnou dispozici 4+kk s půdou a nabízí velmi zajímavý potenciál budoucího využití. Obytná plocha může po úpravách činit až 148 m². V přízemí se nachází plocha 50 m², v prvním patře 44 m² a půda o velikosti 54 m² nabízí další prostor pro rozšíření obytné části. Součástí domu je také sklep o výměře 22 m², který poskytuje praktické zázemí pro skladování, technické zázemí nebo dílnu.
Dům se nachází ve slepé ulici, což zajišťuje rezidenční prostředí s minimem provozu a bezproblémovým parkováním. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je střecha, která je v dobrém stavu.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, tedy kanalizaci, vodovod, elektřinu i plyn. K domu náleží zahrada, která může být ideálním místem pro odpočinek, terasa s venkovním posezením s realizaci zahrady podle vlastních představ. Příjemným bonusem je také předzahrádka před domem, která dotváří celkový rezidenční charakter této nemovitosti.
Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody i zdravotnická zařízení včetně nemocnice Motol. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků Hvězda a Ladronka nebo Břevnovského kláštera a dalších možností pro sport i relaxaci. Výborné je také dopravní spojení, a to jak MHD včetně tramvají a metra A Motol, tak rychlé napojení na Pražský okruh i letiště.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají dům na prestižní adrese v Praze a chtějí si vytvořit bydlení s vysokou přidanou hodnotou v lokalitě, která má dlouhodobě silnou poptávku a stabilní hodnotu.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.70 mil. Kč (126351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 173
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
118 m
školka
69 m
lékař
540 m
metro
500 m
pošta
1769 m
restaurace
120 m
škola
237 m
obchod
381 m
vlak
1828 m
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
rozpětí 10.52 mil. – 14.63 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 739 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.87 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 25.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.70 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 496 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |