Prodej vily 271 m², pozemek 190 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej starého rodinného domu s číslem popisným s možností demolice - demoliční záměr již vydán + žádost o stavební povolení na dvojdům - v procesu - počítáme do listopadu 2026 máme SP.
Stavební pozemek 190 m² se schváleným záměrem výstavby u přírodní rezervace Praha - Kyje s výbornou dostupností do centra Prahy v blízkosti Kyjského rybníka.
Nabízíme k prodeji rodinný dům k demolici a stavební pozemek o výměře 190 m², na kterém se aktuálně nachází starší rodinný dům s číslem popisným - lze financovat hypotečním úvěrem.
V první fázi byl stavební záměr již schválen, podána žádost o stavební povolení pro dvojdům.
Pozemek i samotný dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu.
Plánovaná výstavba
V projektu je uvažováno:
dvojdům se dvěma bytovými jednotkami.
Navrhovaná dispozice:
Dům A: 4+kk + 2× garážové stání
Dům B: 3+kk + 2× garážové stání
Plus parkování před garáží.
Jedná se o poslední parcelu v lokalitě, dům bude bezprostředně sousedit s přírodní rezervací, což zajišťuje maximální soukromí a klid.
Za domy je plánována soukromá terasa nebo zahrada pro každou jednotku.
Projekt se může v průběhu povolovacího procesu ještě částečně upravovat dle požadavků úřadů nebo investora.
Investiční potenciál
Předpokládaný následný prodej po realizaci:
cca 20 000 000 Kč za každý byt, celkem 40 000 000 kč.
V případě, že se pozemek neprodá v aktuální fázi povolovacího řízení, je zde možnost:
Uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní na jednotlivé domy - byty, po získání stavebního povolení - můžete projevit předběžný zájem.
Následně realizovat výstavbu domu na klíč dle vzájemné dohody - možnost změny dispozice, materiálů,...
Shrnutí výhod
✅ schválený záměr výstavby
✅ inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina)
✅ poslední parcela v lokalitě
✅ přímé sousedství přírodní rezervace
✅ silný investiční potenciál
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (36531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitomat
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1278 m
MHD
123 m
školka
743 m
lékař
569 m
metro
1269 m
pošta
1127 m
restaurace
248 m
škola
326 m
obchod
1293 m
vlak
518 m
Odhad reálné ceny
19.11 mil. Kč
rozpětí 15.63 mil. – 23.63 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
24.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 602 Kč/m² → 24.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.80 mil. Kč (rozpětí 16.03 mil. Kč – 37.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.13 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 7.94 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kyje)
- Nádraží
- 375 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |