Prodej chaty 16 m², pozemek 200 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu velmi pěknou novou dřevěnou zahradní chatu o zastavěné ploše  16 m², situovanou v zahrádkářské osadě na pozemku o rozloze 200 m² na Praha 9 – k.ú. Kyje, ZO Jahodnice III. Pozemek je užíván na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Jahodnice III Praha, jehož převoditelnost je zaručena, smlouva na pozemek je na dobu neurčitou, kde nájemné činí 20 Kč/m2 za rok.
Chata zaujme na první pohled svým příjemným dřevěným provedením, krytou přední terasou a světlým, udržovaným interiérem. Uvnitř se nachází hlavní obytný prostor s místem pro posezení i jednoduché zázemí. Na pozemku je dále praktický zahradní domek / sklad na nářadí a další vybavení jako je chemické WC.


Místo je ideální pro každého, kdo chce uniknout ruchu města, a přitom zůstat v Praze. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení.

Hlavní přednosti:

Praha 9 – Kyje
zahradní dílec o výměře 200 m²
novostavba dřevěné chaty
zastavěná plocha chaty cca 16 m²
příjemná krytá terasa
světlý a útulný interiér
samostatný prostorný zahradní domek na nářadí
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás  neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (46875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1054 m MHD 141 m školka 332 m lékař 1205 m metro 2464 m pošta 1469 m restaurace 263 m škola 552 m obchod 1189 m vlak 1438 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

rozpětí 786 324 – 1.40 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 972 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 28 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 901 536 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 731 538 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 483 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 992 929 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.47 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 731 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1356 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno