Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 120 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
157 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+2 na adrese Březová, Praha 8 – Kobylisy.
Dům je vhodný i pro dvougenerační bydlení a nabízí klidné rodinné zázemí v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 8.
Dispozice domu:
Přízemí:
Garáž (13,1 m²), předsíň (6 m²), chodba (3,6 m²), koupelna s WC (5,2 m²), úložný prostor (3,1 m²) a ateliér s kuchyní (19,1 m²) se vstupem na zadní zahradu o velikosti 32 m²; přední část pozemku má 24 m².
1. patro:
Prostorný obývací pokoj (27,5 m²), samostatná kuchyň (10,5 m²), jídelna (10,1 m²) a schodiště do 2. patra.
2. patro:
Ložnice (15,4 m²), dva pokoje (každý 9,2 m²), chodba (9,7 m²), koupelna s vanou (2,2 m²), samostatné WC (1,4 m²) a půda (54,7 m²).Celková obytná plocha: 145 m² (včetně garáže).
Parkování je zajištěno garáží a druhým parkovacím stáním na pozemku.
Technické informace
Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Vytápění a ohřev TUV zajišťuje kondenzační plynový kotel.
Konstrukce a výstavba
Rezidenční zástavba v této části Kobylis vznikala kolem roku 1970 - 1980.
Konstrukce a výstavba:
Rezidenční zástavba vznikala v letech 1970–1980.
Typické konstrukce v lokalitě:
obvodové stěny: tvárnicové zdivo
stropy: železobetonové prefabrikované dílce
příčky: lehké (pórobeton, duté cihly)
Lokalita – Kobylisy, Praha 8
Březová ulice nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, služby, zeleň.
Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení po celé Praze.
• Tramvajová zastávka Sídliště Ďáblice – 5 minut chůze.
• Autobusová zastávka Ďáblický hřbitov – jen 3 minuty, autobus jede na metro C – Ládví cca 5 minut.
• Metro C – Ládví v docházkové vzdálenosti.
• Rychlé napojení autem na Libereckou a Městský okruh.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (99931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 56
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
996 m
MHD
105 m
školka
544 m
lékař
428 m
metro
1215 m
pošta
1022 m
restaurace
133 m
škola
585 m
obchod
996 m
vlak
3036 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 14.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
99 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
10.60 mil. – 13.87 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 260 Kč/m² → 16.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 22.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.54 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Ďáblický hřbitov)
- Nádraží
- 1222 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |