Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 1941 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1 941 m², situovaný v klidné části Prahy 22 – Pitkovicích, v ulici Žampiónová. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající velký pozemek v Praze, vícegenerační bydlení nebo investiční potenciál.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit jeho dispozici, technické řešení i standard bydlení vlastním představám.
Jedná se o přízemní, nepodsklepený zděný dům s obytným podkrovím, který původně sloužil jako hospodářská stavba – stodola. Následně byl přestavěn na rodinný dům a dispozičně řešen jako vícegenerační bydlení.
V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová část 3+1 se třemi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatným WC, verandou a kotelnou. Toto podlaží je v současnosti neobývané a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
V obytném podkroví se nachází další byt o dispozici 3+1. Navazující půdní prostor nabízí možnost dalšího využití či případného rozšíření obytné části.
Dům tak může dobře posloužit jako komfortní vícegenerační bydlení, případně jako nemovitost se dvěma samostatnými bytovými částmi.
Součástí nemovitosti jsou dvě samostatné garáže. První je částečně podsklepená a nabízí také skladové prostory a sklep. Druhá garáž má navazující přístavek, který je v současnosti využíván jako sklad nářadí a materiálu.
Jednou z hlavních předností nabídky je velkorysá výměra pozemku 1 941 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování, další zázemí i případné budoucí využití.
Nemovitost může být zajímavá také pro investora, který hledá pozemek v Praze s potenciálem dalšího rozvoje. Konkrétní možnosti případné nové výstavby či dělení pozemku je nutné posuzovat dle platné územněplánovací dokumentace a stanovisek příslušných stavebních orgánů.
Hlavní přednosti
• pozemek 1 941 m²
• Praha 22 – Pitkovice, Žampiónová
• dvě bytové části 3+1 + 3+1
• možnost využití půdního prostoru
• 2 samostatné garáže
• sklep a skladové prostory
• vhodné pro vícegenerační bydlení
• možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
• zajímavý investiční potenciál
Tato nemovitost nabízí především prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Kombinace velkého pozemku, dvou bytových částí, garáží a pražské lokality vytváří zajímavý základ pro budoucí rodinné bydlení i investiční záměr.
Energetický štítek G (PENB) je v současné době ve vyhotovení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Těším se na setkání s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 34.00 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1941 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 1707
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
1477 m
MHD
60 m
školka
491 m
lékař
1723 m
metro
3834 m
pošta
1748 m
restaurace
400 m
škola
1812 m
obchod
1496 m
vlak
1727 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.00 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.07 mil. Kč
11.98 mil. – 17.02 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.87 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 363 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.82 mil. Kč (rozpětí 15.96 mil. Kč – 32.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1041 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Hříbková)
- Nádraží
- 1705 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |