Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 991 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový, dvoupatrový rodinný dům 5+1, s celkovou plochou 330m². Tento exkluzivní dům se nachází v klidné čtvrti Klánovic, a disponuje samostatnými prostory pro podnikání, garáží a udržovanou zahradou o výměře 785m².
Přízemí:
Vstupní hala
Garáž
Prostory pro podnikání s nezávislým vchodem
Prostorný obývací pokoj s jídelnou a moderní kuchyní
Hlavní ložnice
Oddělená toaleta
Dvě koupelny
První patro:
Tři ložnice
Velkorysá šatna
Oddělená toaleta
Prostorná koupelna
Dům prošel částečnou rekonstrukcí prvního patra v období 2020–2023, zahrnující modernizaci podlah s podlahovým vytápěním, kuchyňskou linku se spotřebiči, instalaci tepelného čerpadla (pro vytápění a ohřev vody) a kamerového systému. Renovace fasády proběhla v Dubnu 2025.
Klánovice mají veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Tato oblast je známá pro své sportovní vyžití, včetně cyklostezek a sportovních hřišť, a klánovický les je ideální pro příjemné procházky a relaxaci v přírodě. Díky skvělému dopravnímu spojení do centra Prahy je Klánovice atraktivní volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým přístupem do města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (103808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 991 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- dmp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 71.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 785
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
1456 m
MHD
255 m
školka
1356 m
lékař
1309 m
metro
5647 m
pošta
1148 m
restaurace
457 m
škola
1199 m
obchod
5045 m
vlak
1674 m
Odhad reálné ceny
21.78 mil. Kč
rozpětí 19.37 mil. – 24.19 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.23 mil. · váha 71 %
Model z dat
24.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 894 Kč/m² → 26.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.40 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 41.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 91 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Krňovická)
- Nádraží
- 1675 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |