Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 292 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům pro větší rodinu? Pracujete v centru Prahy a hledáte dům na bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností
RD se nachází v klidné části původní zástavby Prahy 9 - Hrdlořezy - situovaný do slepé ulice, což zaručuje klid, pohodu a minimální průjezd vozidel.
Přízemí je rozděleno na dva byty 2+1 se společnou prostornou verandou a přes tuto je pak vstup po schodech do podkroví o vel. 3+1 s balkonem a komorou. Lze zde vybudovat terasu se vstupem přímo z obývací části.
Mimo bytové prostory je v domě celá řada sklepů a sklípků, ze kterých by šly eventuelně vybudovat další obytné části domu se samostatným vchodem.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a každý byt má svůj vlastní bojler na ohřev teplé vody.
RD napojen na vodovodní řad a kanalizaci.
Nachází se v nádherné lokalitě plné zeleně a vzrostlých stromů, blízko přírody s napojením na cyklostezky kolem Meandry Rokytky, která skýtá spoustu příležitostí ke sportovnímu vyžití i klidným procházkám:
- okruh pro běžce a cyklisty
- klasické houpačky
- piknik aréna
- supervodní hrátky pro děti: vodní mlýnky, hráze, rozstřikovače, pumpy atd.
V případě prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat telefonicky nebo přes email. Reaguji rychle a pracuji vč. víkendů.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (75714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- marketa-komarkova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 292
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
682 m
MHD
116 m
školka
960 m
lékař
588 m
metro
1925 m
pošta
1273 m
restaurace
558 m
škola
238 m
obchod
687 m
vlak
1104 m
Odhad reálné ceny
17.89 mil. Kč
rozpětí 14.80 mil. – 20.93 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.01 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 007 Kč/m² → 24.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.01 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 37.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 4.17 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 826 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |