Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 637 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který nabízí víc než jen bydlení.
Dům v ulici Jílová na Zličíně se současnou dispozicí 9+1 je chytře řešen tak, aby umožnil vytvoření dvou samostatných bytů – ideální pro dvougenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání. Tento dům na Zličíně je přesně ten typ nemovitosti, kde se možnosti neomezují, ale naopak otevírají.
1.NP nabízí prostornou kuchyň, obývací pokoj navazující na zimní zahradu, dva pokoje, komory, zádveří, koupelnu se sprchovým koutem, technickou místnost (malý sklípek) s plynovým kotlem a bojlerem na vodu. Nechybí přístřešek na dvě auta (dvojgaráž).
2.NP Vás ohromí 4 ložnicemi, šatnou a dvěma koupelnami.
3.NP tvoří dvě samostatné ložnice s okny do zahrady a koupelna s vanou a toaletou.
Dům je zděný a prošel v roce 2008 kompletní rekonstrukcí a přístavbou pravého traktu. Byla udělaná nová střecha, zateplení a rozvody topení a elektřiny. Celá nemovitost je vybavena EZS, klimatizací a centrálním vysavačem. Nad zimní zahradou je markýza a solární kolektory. Okna jsou plastová s dvojskly a žaluziemi. Na podlahách je použita plovoucí podlaha a dlažba. Všechny místnosti jsou prostorné a s možností variability.
Dům stojí v klidné ulici na pozemku 637 m2, na kterém je i velký zahradní domek pro kutily a na uskladnění nářadí. Výhodou je prostorný přístřešek pro dvě auta přístupný nejen z ulice nebo z přední strany domu, ale také ze zahrady díky zastřešenému průchodu. Velká brána umožňuje vjezd na zahradu a případné zaparkování dalších vozů.
Nejlepší je ale lokalita, která nabízí soukromí, klid a luxusní dostupnost
+ metro Zličín je 10 minut MHD
+ vlaková stanice Zličín 10 minut pěšky
+ Tramvaj 9, 10 je 7 minut pěšky
Neváhejte si zavolat o více informací.
Parametry
- Cena
- 33.49 mil. Kč (98500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 408
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
185 m
školka
445 m
lékař
396 m
metro
1124 m
pošta
734 m
restaurace
366 m
škola
485 m
obchod
734 m
vlak
269 m
Odhad reálné ceny
22.60 mil. Kč
rozpětí 17.70 mil. – 27.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 153 Kč/m² → 29.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.62 mil. Kč (rozpětí 15.27 mil. Kč – 35.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Na Radosti)
- Nádraží
- 227 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |