Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 637 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který nabízí víc než jen bydlení.
Dům v ulici Jílová na Zličíně se současnou dispozicí 9+1 je chytře řešen tak, aby umožnil vytvoření dvou samostatných bytů – ideální pro dvougenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání. Tento dům na Zličíně je přesně ten typ nemovitosti, kde se možnosti neomezují, ale naopak otevírají.
1.NP nabízí prostornou kuchyň, obývací pokoj navazující na zimní zahradu, dva pokoje, komory, zádveří, koupelnu se sprchovým koutem, technickou místnost (malý sklípek) s plynovým kotlem a bojlerem na vodu. Nechybí přístřešek na dvě auta (dvojgaráž).
2.NP Vás ohromí 4 ložnicemi, šatnou a dvěma koupelnami.
3.NP tvoří dvě samostatné ložnice s okny do zahrady a koupelna s vanou a toaletou.
Dům je zděný a prošel v roce 2008 kompletní rekonstrukcí a přístavbou pravého traktu. Byla udělaná nová střecha, zateplení a rozvody topení a elektřiny. Celá nemovitost je vybavena EZS, klimatizací a centrálním vysavačem. Nad zimní zahradou je markýza a solární kolektory. Okna jsou plastová s dvojskly a žaluziemi. Na podlahách je použita plovoucí podlaha a dlažba. Všechny místnosti jsou prostorné a s možností variability.
Dům stojí v klidné ulici na pozemku 637 m2, na kterém je i velký zahradní domek pro kutily a na uskladnění nářadí. Výhodou je prostorný přístřešek pro dvě auta přístupný nejen z ulice nebo z přední strany domu, ale také ze zahrady díky zastřešenému průchodu. Velká brána umožňuje vjezd na zahradu a případné zaparkování dalších vozů.
Nejlepší je ale lokalita, která nabízí soukromí, klid a luxusní dostupnost
+ metro Zličín je 10 minut MHD
+ vlaková stanice Zličín 10 minut pěšky
+ Tramvaj 9, 10 je 7 minut pěšky
Neváhejte si zavolat o více informací.
Parametry
- Cena
- 29.88 mil. Kč (87871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 408
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
185 m
školka
445 m
lékař
396 m
metro
1124 m
pošta
734 m
restaurace
366 m
škola
485 m
obchod
734 m
vlak
269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 29.88 mil. Kč | -0.4 % |
| 05.10.2026 | 30.00 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 33.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.88 mil. Kč
87 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.11 mil. Kč
17.87 mil. – 29.63 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.83 mil. · váha 50 %
Model z dat
29.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 670 Kč/m² → 30.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.58 mil. Kč (rozpětí 20.66 mil. Kč – 41.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.88 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Na Radosti)
- Nádraží
- 227 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 30.00 mil. → 29.88 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 33.49 mil. → 30.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |