Nemovitosti

Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 427 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného domu u Kunratického lesa.  Dovolujeme si Vám doporučit ke koupi rodinný dům z roku 2004 s dispozicí 5+kk ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Libuš. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů nedaleko Kunratického lesa a Prague British International School.  V přízemí domu je zádveří, velký obývací prostor s plně vybaveným kuchyňským koutem, koupelna s toaletou a se sprchovým koutem, garáž s vchodem na zahradu.  V prvním patře jsou 4 ložnice a koupelna s balkónkem s výhledem na zahradu. Pozemek se vzrostlými stromy má příjemnou velikost 427 m2 a zajišťuje dostatečné soukromí.  Vytápění a ohřev vody řešeno plynovým kotlem. Na podlahách je kombinace dřevěné podlahy a dlažby. Okna jsou plastová dvojskla.  Je odtud parádní spojení do centra Prahy. Z domu to máte na tramvajovou zastávku Libuš 10 minut pěšky, takže v centru jste za půl hodiny MHD.  Neváhejte si zavolat o více informací. 

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (154762 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
427 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 316 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 82 m školka 400 m lékař 344 m metro 3095 m pošta 194 m restaurace 126 m škola 658 m obchod 1047 m vlak 2798 m

Odhad reálné ceny

18.22 mil. Kč
rozpětí 15.43 mil. – 21.59 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.58 mil. · váha 62 %
Model z dat 22.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 336 Kč/m² → 24.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.06 mil. Kč (rozpětí 14.26 mil. Kč – 32.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.19 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (U Zvoničky)
Nádraží
2799 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno