Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 1093 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký dům 7+1 s plochou přes 300 m2, který z ulice dokonale klame tělem. Nenápadný, přesto však s hromadou místa a komfortu. Dům má k dispozici velký suterén se saunou, rozměrnou garáž, příjemný pozemek v soukromí, bazén a hned dva obývací pokoje se společenskou zónou o ploše 95 m2. Rekonstrukcí a přístavbou prošel v letech 2008 - 2013 a je v perfektně udržovaném stavu.
Hlavní částí domu jsou dva na sebe navazující obývací pokoje a jídelna s kuchyní. Na podlaze je kvalitní exotické dřevo, v prvním pokoj s velkou prosklenou stěnou krb, a kuchyňské lince byste s ohledem na stav a provedení jen stěží hádali její věk. V prvním podlaží nechybí také koupelna a prostorná vstupní chodba. Všechny ložnice jsou pak nahoře. Ty jsou celkem 4, přičemž k té hlavní náleží ještě velká šatna. Koupelna je od WC oddělená a vyniká velkou mírou světla díky 4 střešním oknům.
V suterénu domu je mimo spousty úložného prostoru (solo místnost jako prádelna či šatna, velká skříň na chodbě) také sauna, WC a sprcha. Ty lze využít jako zázemí k sousednímu pokoji pro hosty, který má vstup samostatně ze zadní strany domu. Na přilehlé zpevněné ploše lze bez nadsázky zaparkovat i kamion a garáž o ploše přes 50 m2 bez potíží pojme auta i motorky.
Zahrada je orientovaná na západ a k dispozici je také bazén (filtrace + výhřev). Za garáží je terasa a vedle domu pak zděný domek ke grilování, který má k dispozici letní kuchyni, a navazuje na prostor obýváku s prosklenou stěnou. Letní party pak mohou probíhat uvnitř i zvenčí, aniž by na vás kdokoliv viděl.
Třída G je prozatím uvedena z důvodu zpracovávání aktuálního PENB. Více informací o tomto domě naleznete na webu, kterým vám rád na vyžádání zašlu. Naleznete tam plánky, spotřebu, větší počet fotek a detailnější popis.
Parametry
- Cena
- 35.99 mil. Kč (111424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
203 m
školka
408 m
lékař
456 m
metro
3122 m
pošta
732 m
restaurace
274 m
škola
305 m
obchod
288 m
vlak
243 m
Odhad reálné ceny
26.17 mil. Kč
rozpětí 23.39 mil. – 31.04 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
26.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 072 Kč/m² → 33.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.47 mil. Kč (rozpětí 17.11 mil. Kč – 39.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 9.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 193 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Nádraží Horní Měcholupy)
- Nádraží
- 178 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |