Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 380 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami 4+1 a 2+kk v městské části Praha-Vinoř.
Nabízený rodinný dům je určen pro pohodlný život dvou rodin. Dispozice 2+KK nabízí užitnou plochu 59 m². 4+1 s užitnou plochou 90m2 Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, dále ložnici nebo pracovnu, zádveří, předsíň, koupelnou se sprchovým koutem a WC, komoru. Z 2. vlastního vchodu, nebo chodby, po pohodlném dvouramenném betonovém schodišti vystoupáte do 2. patra, kde v bytě 4+1 se nachází ložnice, kuchyně, obývací pokoj, samostatná koupelna s vanou nebo velkým sprchovým koutem a WC, je možné jí rozšířit ještě o technické zázemí s druhým WC, či pračkou a sušičkou. Z části galerie může být např. šatna., dále pak 2 pokoje v podkroví. Dům je stavebně povolen s tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, krbovým komínem, hromosvodem a podlahovými krytinami ve variantě vinylu nebo keramické dlažby. Do domu může být přiveden i plyn.
Dům může být i kompletně dokončen a připraven k okamžitému nastěhování. Samozřejmostí je připojení elektřiny, vody a kanalizace a přístupová komunikace. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme i nadstandardně dle vašeho individuálního výběru (podl. krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna apod.)
Doba výstavby 12 měsíců. Obrázky jsou informativní, mohou obsahovat i některé nadstandardní prvky, které si k domu můžete vybrat dle vašeho přání.
V městské části Praha-Vinoř se nachází veškerá občanská vybavenost. Další obchodní možnosti nabízí OC Letňany nebo OC Černý Most dostupné do 10 min.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (167718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-milan-wotawa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 62.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
76 m
školka
665 m
lékař
459 m
metro
3605 m
pošta
265 m
restaurace
180 m
škola
319 m
obchod
1551 m
vlak
1665 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 24.99 mil. Kč | +13.6 % |
| 24.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
17.94 mil. Kč
rozpětí 15.04 mil. – 20.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 888 Kč/m² → 22.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 26.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33213 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Rousínovská)
- Nádraží
- 1765 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zdraženo 22.00 mil. → 24.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |