Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 721 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které se vymyká běžné nabídce? Tento originální rodinný dům v pražských Kyjích zaujme na první pohled nejen svou netradiční podobou, ale především jedinečným propojením architektury, zahrady a okolního prostředí.
Dům nabízí přibližně 88 m² užitné plochy a je řešen ve dvou podlažích.
V 1. NP se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelní částí, další pokoj využitelný například jako pracovna, koupelna a samostatné WC.
2. NP tvoří ložnice, šatna a koupelna.
Výrazným prvkem domu je také ateliérový prostor s výhledem, který může sloužit například jako kreativní zázemí, pracovna nebo klidné místo pro relaxaci.
Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přístavbu dvoupodlažního zahradního domu s celkovou užitnou plochou 69 m². Budoucí majitel tak může rozšířit zázemí nemovitosti například o hobby místnost, pracovnu, skladovací prostory nebo další sociální zázemí.
„Dům v sadu“ vznikl podle návrhu architektonického ateliéru Šépka architekti a stal se natolik výraznou stavbou, že byl prezentován také v zahraničních médiích. Jeho nezaměnitelná architektura citlivě pracuje s okolní vzrostlou zahradou a vytváří velmi osobitý prostor pro bydlení.
Kyje patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy 14, které nabízejí příjemné spojení klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do centra města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň preferují komornější prostředí s převahou rodinných domů a zelených ploch. V okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (150590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1135 m
MHD
299 m
školka
777 m
lékař
299 m
metro
1220 m
pošta
1885 m
restaurace
486 m
škola
782 m
obchod
1135 m
vlak
583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
150 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
6.97 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 771 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.19 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.50 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.28 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Za Horou)
- Nádraží
- 587 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |