Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 129 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk + pracovna (129,6 m²) se zahradou (67,2 m²) je součástí nového projektu Evergreen+ v Praze 8 na severozápadě starých Ďáblic. Pražské Ďáblice jsou oblíbenou rezidenční čtvrtí s bohatou historií, kterou nedávno doplnila zahradní čtvrť Evergreen. Tato lokalita svým rezidentům nabízí nejen příjemné bydlení, ale i plnou občanskou vybavenost, blízkost přírody i centra města a spoustu uklidňující zeleně v blízkém okolí. Nový projekt Evergreen+ nabízí ve čtyřech třípodlažních bytových domech celkem 65 bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk. V nejvyšších patrech jsou dispozice doplněny o prostornější 3+kk. Balkon nebo terasa jsou součástí většiny bytů. Parkování je řešeno venkovními stáními a krytými místy v podzemních garážích. Součástí nabídky je také 6 třípodlažních řadových rodinných domů o dispozici 4+kk + pracovna. Každý řadový dům nabízí 129,6 m² obytné plochy, zahradu a dvě terasy. Promyšlené uspořádání zahrnuje tři koupelny, komory i samostatnou technickou místnost. Parkování je řešeno jedním až dvěma venkovními stáními přímo u domu. Tento nově vznikající projekt Evergreen+ přináší další rozvoj území a soustředí se na kvalitu bydlení. Díky nízkoenergetickému řešení a moderním technologiím poskytuje efektivní provoz a klade důraz na komfort každodenního života. Podlahové vytápění (u bytových domů s funkcí pasívního dochlazování v letním období) ve všech obytných místnostech, koupelnách i WC přináší rovnoměrné sálavé teplo bez radiátorů a umožňuje čisté řešení interiéru. Řízené větrání s rekuperací zajišťuje stálý přívod čerstvého vzduchu a zároveň omezuje tepelné ztráty, takže klima v interiéru zůstává vyvážené po celý rok. Zdrojem energie jsou tepelná čerpadla; u bytových domů systém země–voda s hlubinným vrtem, u řadových domů systém vzduch–voda s venkovní jednotkou. Izolační trojskla a příprava na venkovní žaluzie podporují celkovou pohodu bydlení. Centrum Ďáblic nedávno prošlo kompletní revitalizací. Najdete zde nový multifunkční obecní dům, kde sídlí radnice, ordinace lékařů nebo pošta. V blízkosti Evergreenu budete mít veškerou občanskou vybavenost v dochozí vzdálenosti: školku, školu, lékárnu, obchody, dvě fitness centra a sociálně kulturní centrum Vlna s víceúčelovým hřištěm a přírodním parkem. Projekt je ve výstavbě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací o tomto bytu, projektu, lokalitě a kompletní nabídku bytů a domů najdete na webu projektu Evergreen+. Prodej přímo od developera.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (123004 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
129 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
evergreen-

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 68 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 61

Vzdálenosti

bankomat 1504 m MHD 58 m školka 328 m lékař 186 m metro 2039 m pošta 186 m restaurace 117 m škola 364 m obchod 1428 m vlak 2504 m

Odhad reálné ceny

14.95 mil. Kč
rozpětí 13.45 mil. – 16.23 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.60 mil. · váha 70 %
Model z dat 15.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 039 Kč/m² → 18.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Ďáblice)
Nádraží
2412 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno