Prodej vícegeneračního domu 160 m², pozemek 643 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento prostorný rodinný dům v klidné části obce Modřany v Praze 4 je ideální volbou pro všechny, kteří hledají moderní a prostorné bydlení pro více generací. Dům nabízí dvě samostatné 3+1 bytové jednotky s celkovou plochou 160 m2, které jsou propojené prostorným vstupním prostorem. Díky tomu může být dům využíván jako vícegenerační dům nebo jako jednolůžková nemovitost s odděleným bytem pro hosty či pronájem.
Cihlová konstrukce domu zaručuje vysokou kvalitu a trvanlivost. Vnitřní prostor je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že noví majitelé nemusí investovat do drahých renovací. Vytápění je zajištěno lokálním plynovým kotlem, což znamená úsporu nákladů na energie.
Na 643 m2 velkém pozemku je také 513 m2 zahrady, kde si mohou noví majitelé užívat klidného odpočinku nebo příjemných večerů s rodinou a přáteli. Dvojgaráž a možnost parkování dalších dvou vozů na pozemku jsou dalšími výhodami tohoto domu.
Dům se nachází na ulici Povodňová, která je velmi žádanou lokalitou pro svůj klid a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály.
Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě, ale přitom v blízkosti centra Prahy. Díky svému dispozičnímu řešení a vybavení je ideální pro vícegenerační rodiny, ale také pro jednotlivce, kteří chtějí mít samostatný byt s vlastním vchodem. Nezařízeno nábytkem, takže si noví majitelé mohou vytvořit svůj vlastní domov přesně podle svých představ.
Nenechte si ujít možnost získat takovýto prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě v Modřanech. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, abyste si mohli vytvořit představu o této nemovitosti na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 26.86 mil. Kč (167875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexireal-lexicon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 513
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
21 m
školka
243 m
lékař
329 m
metro
5018 m
pošta
554 m
restaurace
444 m
škola
352 m
obchod
513 m
vlak
537 m
Odhad reálné ceny
17.95 mil. Kč
rozpětí 13.74 mil. – 22.28 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
20.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 860 Kč/m² → 24.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.82 mil. Kč (rozpětí 13.46 mil. Kč – 31.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.86 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 546 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |