Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 185 m²
Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní život? Pak by vám tento řadový dům o dispozici 4+kk v oblíbených Dolních Počernicích rozhodně neměl uniknout.
Dům zaujme promyšlenou dispozicí, která splní požadavky i náročnější rodiny. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, odkud je přímý vstup na zahradu. K dispozici jsou tři samostatné ložnice, tři koupelny a praktická technická místnost. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně i moderní kuchyňská linka, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Příjemným bonusem je vlastní garáž, parkovací stání přímo před domem a útulná zahrada, která nabízí ideální prostor pro odpočinek, letní grilování i bezpečné hry dětí.
Velkou předností této nemovitosti je také její umístění. Dolní Počernice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí klidné prostředí plné zeleně, přitom však výbornou dostupnost do centra města.
V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní areály. Oblíbený Počernický park s rybníkem nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlak, MHD i rychlé napojení na Pražský okruh, díky kterému se pohodlně dostanete do všech částí metropole i mimo ni.
Pokud hledáte moderní rodinný dům, který spojuje kvalitní bydlení, praktickou dispozici a atraktivní lokalitu, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.29 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 134.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
45 m
školka
105 m
lékař
105 m
metro
2715 m
pošta
585 m
restaurace
364 m
škola
143 m
obchod
2628 m
vlak
609 m
Odhad reálné ceny
12.26 mil. Kč
rozpětí 10.77 mil. – 14.81 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 633 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 26.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.12 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.29 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Svatoňovická)
- Nádraží
- 604 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |