Prodej vily 246 m², pozemek 800 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná vila rezidenčního charakteru z r. 1989, o dispozici 6+1, 246 m2, se dvěma terasami, balkonem, garáží a sklepem, Praha 6 – Suchdol, ulice Havraní.
Suterén: dva sklepy, prádelna, kotelna, dílna, garáž;
1. NP: zádveří 3 m2, předsíň 4,9 m2, hala 28,8 m2, kuchyně s jídelnou 19,9 m2, obývací pokoj 27,5 m2, koupelna s WC 8,9 m2, WC 1,5 m2, venkovní terasa 7,8 m2;
2. NP: otevřená galerie 8 m2, pět pokojů 16,7 m2, 10,8 m2, 11 m2, 8,6 m2, 16 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 2,5 m2, balkon 3,9 m2, terasa 7,8 m2 - z této terasy je výhled i na Pražský hrad;
Kompletní inženýrské sítě, vytápění ústřední plynové. Na jižní části domu instalována elektrovoltaická elektrárna, měsíční náklady na provoz domu činí 8.330,- Kč, náklady zahrnují poplatky za plyn, elektřinu, vodné, stočné a odvoz tuhého domovního odpadu.
Zahrada o výměře 675 m2 je osázena vzrostlými stromy, převážně jehličnany. Klidná lokalita v zástavbě podobných domů rezidenčního charakteru. Plná občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost i v nočních hodinách - zastávka MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. na metro Dejvická. Základní škola Mikoláše Alše 600 metrů, mateřská školka v ulici K Roztokům 500 metrů, Roztocký háj 400 metrů. V rámci městské části Praha – Suchdol se jedná o výjimečně klidnou lokalitu s blízkým napojením na okolní přírodu.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (101585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-judr-josef-kren
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 675
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
821 m
MHD
235 m
školka
361 m
lékař
734 m
metro
4544 m
pošta
802 m
restaurace
792 m
škola
616 m
obchod
1969 m
vlak
1171 m
Odhad reálné ceny
19.99 mil. Kč
rozpětí 15.43 mil. – 24.02 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
18.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 701 Kč/m² → 26.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 26.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.12 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1112 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |