prodej bytu 1+1 48 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 48 m², Gorkého, Pardubice Nabízíme k prodeji cihlový byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Gorkého na Dukle v Pardubicích. Tento prostorný byt má 48 m² a je skvělou volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení. Byt je v původním, velmi dobrém, udržovaném stavu určený k rekonstrukci dle požadavků nového majitele. Nachází se v prvním patře zatepleného bytového domu. Má plastová okna a komoru. Zádveří 4.04 m², kuchyň s jídelnou 15.69 m², pokoj 23.04 m², komora 1 m², koupelna 3,67 m² a WC 1.27 m². K bytové jednotce náleží sklep. Vytápění bytu je zajištěno vlastním plynovým kondenzačním kotlem. Parkování u domu bezplatné. Je možné využívat posezení uvnitř domu. Podlahy parkety a dlažba. Financování zajistíme a rádi Vám byt ukážeme. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (92708 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

92 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.83 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 830 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Dukla, kulturní dům)
Nádraží: 829 m (Pardubice hl.n.)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
26.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno