Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 602 m²
Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej zařízeného rodinného dvoupatrového domu 3+kk o velikosti 128m2 v klidné lokalitě Březiněves. Kolaudace domu 11/2023. Dům se skládá ze dvou nadzemních a jednoho podzemního patra. V 1.PP se nachází prostorná garáž se vstupní halou. V 1.NP se nachází prostorná obývací část s kuchyní, samostatné toalety, vstupem na plně otevíratelnou osvětlenou zimní zahradu o velikosti 30m2. Ve 2.NP se nachází dvě neprůchozí ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toalety. Podlahové vytápění v celém domě. Bezpečnostní vchodové dveře, bezpečnostní systém Jablotron, kamerový systém, elektro nabíječka na auto, bojler s vlastním tepelným čerpadlem, fotovoltaická elektrárna solax 15kw + baterie 21Kwh, automatická závlaha zahrady, klimatizace samsung v celém domě v kuchyni spotřebiče Miele. Prostorná zahrada 542m2 je oázou klidu a vytváří obyvatelům domu maximální pocit soukromí. Energetická náročnost domu je nízká a splňuje moderní úsporná kritéria. Březiněves je velice dobře dostupná do centra Prahy, a to jak automobilem, tak PID. Holešovice jsou v běžném dojezdu cca 10 minut. V této městské části se nachází také dobrá občanská a obchodní vybavenost. Supermarket, mateřská a základní škola, moderní multifunkční hřiště a rybník s koupalištěm. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (139062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- freedom-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 542
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
268 m
školka
286 m
lékař
2415 m
metro
4479 m
pošta
2415 m
restaurace
270 m
škola
2110 m
obchod
2226 m
vlak
3085 m
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 17.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 299 Kč/m² → 18.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Březiněves)
- Nádraží
- 2676 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |