Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 124 m²

Ideální příležitost k rodinnému bydlení či investici v jedné z nejžádanější části Prahy – na Hanspaulce. Řadový rodinný dům typu townhouse s malou předzahrádkou a garáží splní nároky i náročných zájemců, kteří hledají nemovitost na prestižní adrese a s maximálním dostatkem soukromí. Jedná se o samostatnou 1/2 dvojdomu z období 30let 20. století (dokončen v r. 1945), který je součástí historické zástavby rezidenční lokality, nabízí dispozici 4+1 o podlahové ploše 146,62 m2 a celkové užitné ploše 181 m2 včetně garáže pro jeden automobil v 1PP a terasy ve 3NP domu. Celková plocha pozemku činí 124 m², z čehož je zastavěná plocha 53 m² a oplocený prostor před domem vč. vjezdu do garáže je o rozloze 71 m². Dům má čtyři podlaží (tři nadzemní a jedno podzemní) a nabízí dvě koupelny a dvě samostatné toalety. Jedinečné je rozložení samostatných pokojů, které jsou situovány do všech čtyř pater, což zajišťuje maximální soukromí. Dispozice domu je následující: -1PP (48,25 m2): pokoj č. 1 (18 m2), garáž s vraty na dálkové ovládání (15,9 m2), sklad (5,35 m2), technická místnost s kotlem a přípojkou pro pračku (2,90 m2); - 1NP (48,96 m2): pokoj č. 2 (19,30 m2), koupelna s vanou a sprch. koutem (5,4 m2), WC (1,56 m2), hala (10,7 m2), vstupní zádveří (5,10 m2) a schodiště (6,9 m2); - 2NP (41,96 m2): pokoj č. 3 (20,10 m2), kuchyň (9 m2) + jídelna (6,3 m2), podesta (2,3 m2) a schodiště (4,10 m2); - 3NP (cca 41,6 m2): pokoj č. 4 s malou šatnou (13,5 m2), koupelna s rohovou vanou (9,8 m2), WC (1,3 m2), schodiště (4,10 m2) a terasa (12,9 m2). Oplocený venkovní prostor před domem (71 m²) zahrnuje příjezdovou cestu ke garáži (21,6 m2) se sklonem cca 21% a výškovým rozdílem chodníku vs. garáž 1,8 m, dále terasu u vstupu do domu (14,10 m²), chodník vedoucí k hlavním dveřím a malou zahradní plochu s vysazenými stromy a keři (obojí dohromady cca 35 m2). Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, poslední významná rekonstrukce proběhla v roce 2000-2001 a dům je od té doby pravidelně udržován, není však zateplen. Topení a ohřev vody obstarává plynový kondenzační kotel, umístěný v technické místnosti v 1PP. Plastová okna orientovaná na západní stranu doplněná o hliníkové žaluzie v přízemí poskytují komfort i soukromí. Podkrovní pokoj je klimatizovaný. Podlahy kombinují dlažbu, parkety a plovoucí podlahy. Současný stav domu zaručuje funkčnost, nicméně i vyžaduje některé opravy (zejména oprava terasy a fasády). Energetický štítek nebyl vzhledem k datu výstavby vyhotoven. Další přidanou hodnotou této nemovitosti je lokalita – v docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Šárecké údolí, ideální pro relaxaci v přírodě. Výborné dopravní spojení na stanice metra A Bořislavka a Hradčanská zajišťuje autobusová linka s jízdní dobou pouhých 5–12 minut. Chcete bydlet na opravdu exkluzivní adrese a zaujal vás tento dům? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám poskytnu podrobnější informace, nebo se domluvíme na jeho prohlídce.