prodej bytu 3+1 74 m²

Dolní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 74 m², Dolní Čermná Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou bytovou jednotku 3+1 v obci Dolní Čermná u Lanškrouna. Byt je v osobním vlastnictví. Má podlahovou plochu 74 m² a je umístěn v 1. NP cihlového domu. V bytě se nachází kuchyň zhotovená na míru včetně myčky i ostatních vestavěných spotřebičů. Obývací pokoj a další dva samostatné pokoje. Vyzděná koupelna s vanou. WC je samostatně. Sádrokartonové podhledy s bodovkami. Podlahy vinyl, dlažba. Plastová okna 2 skla, nové dveře včetně obložek. Vytápění plynovým kotlem napojeným na ústřední topení. Hotové rozvody vody. Elektřina v mědi. Součástí bytu je prostorný sklep. V domě kolárna. Nabízíme možnost okamžitého bydlení bez nutnosti větších investic. Zároveň poskytuje dostatek prostoru pro případné úpravy dle vlastních představ. Místo je ideální a vyhledávané svou polohou, kde se v docházkové vzdálenosti nachází mateřská a základní škola, lékař, zubní ordinace, obchody, obecní úřad i autobusová zastávka. Doporučujeme, financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (55405 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03447

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

55 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.31 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.03 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 496 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Dolní Čermná, náměstí)
Nádraží: 3592 m (Verměřovice)
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno