Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 225 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům  o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 137 m² a pozemkem 225 m². Dům je součástí komorního projektu Rezidence Medkova v klidné části Chodova, na rohu ulic Medkova a V Benátkách, který zahrnuje pouze 20 bytů a 5 viladomů.

Nemovitost je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením v červnu 2027 – ideální příležitost zajistit si nové moderní bydlení s předstihem.

Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek prostoru, vysoký standard provedení a parkování pro dvě auta. Energetická třída B zajišťuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení.

Lokalita spojuje klid a zeleň s výbornou dostupností – metro Chodov i nákupní centrum Westfield Chodov jsou v docházkové vzdálenosti, centrum Prahy je dostupné přibližně za 20 minut. V okolí nechybí příroda ani volnočasové vyžití, například Chodovská tvrz, Hostivařský lesopark či sportovní centrum Jedenáctka.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 33.28 mil. Kč (242905 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: energo-pro-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 251 m školka 89 m lékař 487 m metro 344 m pošta 592 m restaurace 196 m škola 502 m obchod 480 m vlak 2698 m

Odhad reálné ceny

17.32 mil. Kč

rozpětí 15.15 mil. – 21.69 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.48 mil. · váha 66 %

Model z dat 23.75 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 111 Kč/m² → 22.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.75 mil. Kč (rozpětí 13.26 mil. Kč – 40.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.35 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.28 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 385 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno