Prodej vily 274 m², pozemek 847 m²
Praha, Velká Chuchle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s potenciálem zhodnocení kolem 30 %. Projekt pro investora, který chce vytvořit něco výjimečného.
V rezidenční lokalitě Praha Velká Chuchle nabízíme investiční příležitost v podobě prvorepublikové vily z roku 1938. Paradoxem je, že tato nemovitost nikdy neměla sloužit jako investice. Současní majitelé ji začali citlivě přestavovat s vizí vytvořit reprezentativní rodinné sídlo. Životní okolnosti je však přiměly projekt opustit a z jejich původního záměru tak vznikla výjimečná příležitost pro nového investora.
Architektonická studie citlivě propojuje původní vilu s moderními přístavbami a vytváří prostor pro vznik dvou prémiových bytových jednotek. Podle připravené investiční kalkulace nabízí projekt potenciál zhodnocení přibližně 30 %.* Nejde však pouze o čísla. Skutečnou hodnotu této investice tvoří spojení kvalitní architektury, prestižní lokality a možnosti vytvořit bydlení, které bude na trhu výjimečné.
Dům se prodává ve fázi započaté rekonstrukce. Původní objekt byl očištěn až na nosné konstrukce, byly realizovány hrubé stavby přístaveb dle architektonické studie a částečně dokončeno horní podlaží. Nový majitel tak přebírá projekt v pokročilé fázi s jasnou vizí a možností dokončit jej podle vlastního standardu a investiční strategie.
Velká Chuchle patří mezi zajímavé rezidenční části Prahy. Kombinace klidného prostředí, blízkosti přírody a výborné dostupnosti do centra města vytváří silný předpoklad pro dlouhodobou hodnotu celé investice.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
*Odhadovaný výnos vychází z předpokládaných realizačních nákladů a odhadované budoucí tržní hodnoty po dokončení projektu. Nejedná se o garanci budoucího zisku.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (58212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- unger-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 90.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 652
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
203 m
školka
655 m
lékař
96 m
metro
4953 m
pošta
395 m
restaurace
517 m
škola
265 m
obchod
2044 m
vlak
371 m
Odhad reálné ceny
25.42 mil. Kč
rozpětí 19.65 mil. – 29.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
33.90 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 100 Kč/m² → 36.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.90 mil. Kč (rozpětí 18.93 mil. Kč – 57.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.31 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Nádraží Velká Chuchle)
- Nádraží
- 364 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |