Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 374 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně si Vám dovolujeme nabídnout prodej pěkného rodinného domu nacházející se v západní okrajové části hlavního města Prahy, v ulici K Řeporyjím, v městské části Prahy 13 – Třebonicích. Dům je přízemní, nepodsklepený, s volným půdním prostorem. Dispozice přízemí domu tvoří vstupní veranda, předsíň, koupelna, WC, kuchyně a dva pokoje. Zastavěná plocha domu je cca. 90 m2, užitná plocha pak cca. 75 m2. Nespornou výhodou je přístup k nemovitosti, ten je jak z jižní strany ze zpevněné veřejné komunikace ulice K Řeporyjím (možnost parkování před domem, nebo na vlastním pozemku), pak také ze severní strany z ulice Pod Vrškem, s možností parkování na vlastním pozemku. Dům je před rekonstrukcí a modernizací. Prvky dlouhodobé živostnosti jsou však v dobrém stavebně-technickém stavu, bez zjevných vad a poškození. Ze severní strany je k domu přistavěna dílna o zastavěné ploše cca. 40 m2. Z pochozí ploché střechy dílny je přístup do půdního prostoru domu a na zahradu. Celková výměra pozemků činí 374 m2, pozemky mají obdélníkový tvar o rozměrech cca. 38*10 m, celková výměra zahrady pak činí cca. 170 m2. Dům je napojen na veřejný vodovod, odkanalizováno do žumpy. V místě je dobré dopravní spojení s centrem Prahy, 3 minuty od domu se nachází autobusová zastávka MHD, z které jezdí autobus č. 174 k metru =B= Luka (cca. 14 minut jízdy).

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (105333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
374 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
artes-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 916 m MHD 115 m školka 1416 m lékař 1765 m metro 1221 m pošta 1584 m restaurace 76 m škola 1465 m obchod 896 m vlak 2163 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.57 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 626 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Třebonice)
Nádraží
1191 m (Zličín)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno