prodej bytu 3+1 86 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej slunného bytu 3+1, 86 m², Havlíčkova ulice – centrum, klidná lokalita Byt má praktickou dispozici a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Základní informace: - 3+1, 86 m² - 3. patro - osobní vlastnictví - sklep 7 m² - lodžie Lokalita: - centrum, klidná ulice - veškerá občanská vybavenost do 3 min chůze - hlavní nádraží cca 2 min autem - rychlé napojení na D11 (Praha cca 1 hod) - park přímo u domu Další výhody: - společná zahrada s pergolou ve vnitrobloku - parkování před domem - nadstandardní sousedské vztahy - nízké poplatky SVJ: 1 680 Kč / měsíc - v plánu výstavba výtahu (cca do 2 let) Díky vysoké poptávce po nájemním bydlení v této lokalitě je byt vhodný také jako investice. Cena je k jednání. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (90581 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : 1 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 93 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: kompletní - 3 min. chůze PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 119 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (17. listopadu)
Nádraží: 460 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno