Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 227 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu 5KK, 140m², s pozemkem 486m², který se nachází v naprosto unikátní lokalitě na pomezí Prahy 3 a Prahy 9, nedaleko oblíbených parků Třešňovka, Krejcárek a historického vrchu Vítkov. Ulice Odlehlá, kde se dům nachází je opravdu odlehlá a především jednosměrná, takže hluk z automobilové dopravy zde rozhodně není obtěžující jelikož obsluhuje přibližně 200 domácností. Dům je prodáván s příjemným pozemkem o velikosti 227m² se vzrostlými stromy. Další obrovskou výhodou je možnost rozšířit si zahradu o navazující pozemek o velikosti 259m², který můžete odkoupit od stejné majitelky. Tento druhý pozemek přímo navazuje na hlavní zahradu a díky své velikosti a tvaru umožňuje vytvořit opravdu velkorysý kus zeleně v širším centru Prahy – zahradu, která v této části města prakticky nemá konkurenci. Dům má dispozici 5+kk a nabízí celkem 128 m² čisté obytné plochy, dílny a technické místnosti v suterénu. K tomu navíc: - 8 m² terasy s výhledem do zahrady a zeleně - 6 m² půdního prostoru, který je možné propojit s obytnou částí a dále rozšířit využití domu Parkování je bezproblémové před domem nebo přímo za plotem na vlastním pozemku. Velkou výhodou jsou 2 koupelny a 3 toalety v domě. Některé místnosti interiéru působí velmi příjemně a mají svou autentickou energii. Zejména obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je krásně prosvětlen denním světlem, poskytuje výhled na vlastní zahradu a do zeleně. V tomto pokoji jsou masivní dřevěné podlahy, kvalitní dřevěné schodiště, které propojuje další obytné místnosti domu. V ložnicích jsou na podlaze udržované dřevěné parkety. Některé místnosti jsou připraveny pro nové majitele k dotvoření nebo rekonstrukci dle vlastních představ. Rozvody topení a elektroinstalace je v mědi a dům má vysokorychlostní přípojku internetu - optický kabel Lokalita nabízí kombinaci klidu, zeleně a skvělé dostupnosti do centra města. Hlavní výhody lokality: - několik parků v pěší vzdálenosti - cyklostezky, běžecké trasy, místa pro relax i sport - perfektní spojení MHD - kompletní občanská vybavenost v okolí To vše v místě, které si zachovalo svou autentickou atmosféru. Více informací u makléře. Ev. číslo: 28407.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (128500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
227 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-11-vltava

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 289.0 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 96 m školka 541 m lékař 612 m metro 852 m pošta 701 m restaurace 408 m škola 170 m obchod 834 m vlak 1365 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.99 mil. Kč
128 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.06 mil. Kč
11.51 mil. – 18.96 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.00 mil. · váha 53 %
Model z dat 18.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 705 Kč/m² → 19.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Odlehlá)
Nádraží
875 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno