Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 109 m²

Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 74 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 109 m². Dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy – Velká Chuchle, v ulici Pod Akáty. Dispozici domu tvoří vstupní chodba, dvě ložnice, samostatná kuchyně, koupelna a půda s možností dalšího využití. Nemovitost je v původním stavu, obyvatelná, ale je určena k celkové rekonstrukci. Nový majitel tak získá možnost přizpůsobit si dům podle vlastních představ – ať už pro rodinné bydlení, nebo jako investici se zajímavým potenciálem. Vytápění je řešeno elektřinou a tuhými palivy, k dispozici je možnost připojení na plyn. Velká Chuchle nabízí příjemné rodinné prostředí a dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost i přírodní zázemí vhodné k procházkám či sportu. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (85135 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
109 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceskomoravska-realitni
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 622 m MHD 138 m školka 434 m lékař 244 m metro 4857 m pošta 181 m restaurace 753 m škola 381 m obchod 2256 m vlak 363 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.14 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 512 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.35 mil. Pozemek 109 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Kazínská)
Nádraží
400 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno