Prodej chaty 4 m², pozemek 80 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Převod užívání - komunitní zahrady v Suchdole včetně zahradní chatky s malou pergolou. Přenechání nájmu v zahrádkářské osadě, v klidné části obce Suchdol. Výborná dostupnost MHD i možnost parkování v blízkosti zahrádek. 
Na pozemku, který má výměru 80 m² se nachází nová malá dřevěná zahradní chatka na kterou je možné umístit solární panel pro potřebu elektrické energie. Dešťová voda je svedena do dvou sudů z okapů pro zalévání záhonků. Ostatní voda je přivedena na pozemek od ČZS vždy od března do listopadu. Vedle chatky je vybudovaný dřevěný přístřešek k posezení s dřevěnou podlahou. Zahrádka je vhodná pro mladou rodinu, která si chce užít trochu přírody na dosah města, nebo pro starší generaci k odpočinku. Na záhonkách si můžete vypěstovat vlastní ovoce a zeleninu a sklidit úrodu z již vysazených keřů ostružin, rybízu, jahod, ovocných stromků. Zahrádka je sice malá, ale úrodu i zábavu určitě poskytne. Je možné zde mít i zvířata, ev. chovat slepice.
Komunitní zahrada je velmi pěkně vybavena a určitě zde naleznete mnoho možností k vyžití. Vyjížďky na kole, koupání, opékání buřtů na ohni...
Nájem pozemku včetně chatky se přenechává za odstupné 270 000,- Kč
Roční nájemné je 1900- Kč
Elektřina na pozemku není, je možné vyřešit solárním systémem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116887.

Parametry

Cena: 270 000 Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 4 m²
Pozemek: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: V bloku příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 142 m školka 410 m lékař 202 m metro 4248 m pošta 241 m restaurace 555 m škola 235 m obchod 2236 m vlak 1217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

67 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 727 Kč

233 059 – 381 063 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 984 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 487 627 · váha 20 %

Náklady na stavbu 258 223 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 147 627 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 627 Kč (rozpětí 329 628 Kč – 738 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.12 mil. Kč (14 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.08 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 147 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Suchdol)
Nádraží: 1144 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno