Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 580 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3 min. nejen od metra, ale též od tramvaje, autobusu a od vlakové zastávky?
Proč ne.
Pojďme se společně podívat na dvougenerační rodinný dům v Praze na Veleslavíně. Dům má 3 obytná podlaží. V přízemí je byt 2+1 podlahové plochy 72 m2 s prostornou předsíní. V bytě proběhlo větší množství oprav od elektrického podlahového topení (každá místnost má vlastní termostat), přes kuchyni až po okna a dveře.
V patře je pak druhý byt. Ten je mezonetový a v roce 2012 prošel generální rekonstrukcí. Jeho podlahová plocha je ca. 113 m2 s možností poměrně jednoduchého rozšíření o dalších ca. 30 m2. Byt má 5 obytných místností, kuchyni a každé patro má svojí samostatnou koupelnu – horní patro dokonce s finskou saunou. Topení a ohřev užitkové vody jsou zajištěny plynovým kombinovaným kotlem. Mimo to je ve většině obytných místností instalována klimatizace s možností přitápění.
K domu náleží členitá zahrada jejíž součástí jsou dvě kolny, dvě garáže a dvě grilovací zákoutí. Možnosti volnočasového vyžití jsou zde tedy opravdu pestré a to ještě nemluvím o přilehlém okolí domu – procházkou se dá dojít k vodní nádrži Džbán, k Libockému rybníku s lesoparkem, k oboře Hvězda či delší procházkou až na Ladronku. A v neposlední řadě, co by kamenem dohodil je zámek Veleslavín se svojí zámeckou zahradou. Co já osobně považuji za úžasné je fakt, že do Královské obory Stromovka jsou to pouhé 2 zastávky vlakem. O dvě zastávky dál je pak Masarykovo nádraží – tedy střed Prahy. Opačným směrem se dostanete trolejbusem na Letiště Václava Havla. Též dostupnost dopravních tepen (pražský okruh D0 a navazující síť dálnic) je velice atraktivní.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč (156944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
143 m
školka
362 m
lékař
213 m
metro
149 m
pošta
520 m
restaurace
328 m
škola
258 m
obchod
564 m
vlak
120 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.90 mil. Kč
156 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.72 mil. Kč
20.51 mil. – 26.04 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.70 mil. · váha 65 %
Model z dat
24.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 872 Kč/m² → 28.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.85 mil. Kč (rozpětí 17.37 mil. Kč – 34.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.55 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 115 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |