Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 86 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domku 98m2 se zahrádkou 50m2 v klidné časti Prahy - Malvazinky. Nemovitost se skládá ze čtyř místností. V suterénu je příprava na kuchyň a vede zde východ na terasu a zahrádku v zadní části nemovitosti. Nachází se zde také sprchový kout, WC a technické zázemí. V této místnosti je podlahové topení a topení zajištované plynovým kotlem. Plynový kotel zajišťuje vytápění celé nemovitosti. 
V přízemí s výhledem na zahrádku je obývací pokoj, WC a malá šatna. 
V prvním patře s výhledem na zahrádku je ložnice a další koupelna se sprchou a WC. 
Ve druhém patře je malá podkrovní místnost se střešním oknem a úložnými prostory.
Nemovitost je částečně v původním stavu a po citlivé rekonstrukci může nabídnout velmi útulné a unikátní bydlení.
MHD a supermarket a lesopark jsou několik minut pěšky od domu.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (149462 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 86 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 50 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 151 m školka 160 m lékař 558 m metro 613 m pošta 896 m restaurace 260 m škola 637 m obchod 1529 m vlak 1330 m

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 9.67 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.13 mil. · váha 59 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 426 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Urbanova)
Nádraží: 554 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno