Prodej chaty 16 m², pozemek 328 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nejcennější na této nabídce není chatka. Je to vlastní pozemek v Praze 6 – místo, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.

Najít dnes v Praze zahradu ve vlastnictví je stále těžší. V zahrádkové osadě Jenerálka v ulici Na Pučálce nabízím pozemek o celkové výměře 328 m² s chatkou o zastavěné ploše 16 m². A právě skutečnost, že pozemek je ve vlastnictví, dělá z této nabídky něco výjimečného.

Chatka je určena ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě, takže nový majitel získává možnost vytvořit si zázemí přesně podle svých představ. Elektřina je zavedena s vlastním elektroměrem, na pozemek je přivedena sezónní užitková voda a pitná voda je k dispozici přibližně 50 metrů od parcely.

Součástí prodeje je také podíl o velikosti 1/4 na přístupové cestě a věcné břemeno opravňující k užívání společných částí celé osady – klubovny, rybníku, cest, parkoviště i dalších společných ploch. Celý areál je oplocený, uzamčený a dlouhodobě velmi dobře funguje díky aktivní komunitě vlastníků. Parkování je zajištěno na společném uzamčeném pozemku přímo v osadě.

Velkou předností je také samotná lokalita. Jen pár minut od pozemku začíná Divoká Šárka, jedno z nejkrásnějších přírodních území v Praze, a zároveň se pohodlně dostanete městskou dopravou na metro Bořislavka. Můžete si tak užívat klid, zeleň a soukromí, aniž byste se vzdali výhod městského života.

Tato nabídka osloví každého, kdo hledá vlastní zahradu pro odpočinek, pěstování nebo víkendové útočiště. A především místo, které bude skutečně jeho.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (155938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 328 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 312 sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 186 m školka 37 m lékař 164 m metro 1369 m pošta 1651 m restaurace 141 m škola 557 m obchod 1182 m vlak 1289 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.50 mil. Kč	-13.7 %
12.09.2026	2.89 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

155 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.41 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 961 549 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 502 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 846 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.22 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 502 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Pučálka)
Nádraží: 1625 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.50 mil.
12.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno