Prodej chaty 16 m², pozemek 328 m²
Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nejcennější na této nabídce není chatka. Je to vlastní pozemek v Praze 6 – místo, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.
Najít dnes v Praze zahradu ve vlastnictví je stále těžší. V zahrádkové osadě Jenerálka v ulici Na Pučálce nabízím pozemek o celkové výměře 328 m² s chatkou o zastavěné ploše 16 m². A právě skutečnost, že pozemek je ve vlastnictví, dělá z této nabídky něco výjimečného.
Chatka je určena ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě, takže nový majitel získává možnost vytvořit si zázemí přesně podle svých představ. Elektřina je zavedena s vlastním elektroměrem, na pozemek je přivedena sezónní užitková voda a pitná voda je k dispozici přibližně 50 metrů od parcely.
Součástí prodeje je také podíl o velikosti 1/4 na přístupové cestě a věcné břemeno opravňující k užívání společných částí celé osady – klubovny, rybníku, cest, parkoviště i dalších společných ploch. Celý areál je oplocený, uzamčený a dlouhodobě velmi dobře funguje díky aktivní komunitě vlastníků. Parkování je zajištěno na společném uzamčeném pozemku přímo v osadě.
Velkou předností je také samotná lokalita. Jen pár minut od pozemku začíná Divoká Šárka, jedno z nejkrásnějších přírodních území v Praze, a zároveň se pohodlně dostanete městskou dopravou na metro Bořislavka. Můžete si tak užívat klid, zeleň a soukromí, aniž byste se vzdali výhod městského života.
Tato nabídka osloví každého, kdo hledá vlastní zahradu pro odpočinek, pěstování nebo víkendové útočiště. A především místo, které bude skutečně jeho.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (186875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 312
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
186 m
školka
37 m
lékař
164 m
metro
1369 m
pošta
1651 m
restaurace
141 m
škola
557 m
obchod
1182 m
vlak
1289 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 1.83 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
950 731 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
517 583 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 908 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.22 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 517 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1625 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |