Prodej chaty 21 m², pozemek 422 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji architektonicky zajímavou přízemní chatu v jedné z nejkrásnějších rekreačních lokalit Prahy — v zahrádkářské osadě Jenerálka v srdci přírodního parku Šárka-Lysolaje, Praha 6.
Chata je dřevostavba, která prošla kompletní rekonstrukcí. Výsledkem je vzdušný obytný prostor s prosklením do zahrady, kvalitními materiály a atmosférou, jakou v běžné chatě nenajdete. Užitná plocha chaty je 21 m², k tomu terasa a zděný sklep 10 m² pro sezonní vybavení a zásoby. Ideální útočiště na víkendové útěky z města i na odpolední odpočinek — díky skvělé dostupnosti kousek od metra Bořislavka. Vše připravené k okamžitému užívání, bez jediné investice navíc.
Chata má přidělené číslo evidenční a je řádně zapsaná v katastru nemovitostí. Celý pozemek o výměře 422 m² je navíc v osobním vlastnictví, a to včetně podílů na příjezdových cestách. To je u pražských zahrádkářských osad čím dál vzácnější a dělá z nemovitosti i zajímavou dlouhodobou investici — s ohledem na možný budoucí potenciál lokality. Rovinná, slunná zahrada o ploše 395 m² nabízí dost prostoru na grilování, posezení s rodinou i zahradničení. Autem dojedete pohodlně až k pozemku; parkovat lze na uzamčeném osadním parkovišti nedaleko.
Zázemí: třífázová elektřina 3×16 A, která unese i náročnější spotřebiče. Na pozemku je sezonní užitková voda, celoroční pitná voda je z kohoutu pár kroků od chaty. WC je k dispozici v rámci osady.
Chatu si užijete hned od prvního dne. Vlastní kousek zeleně, kam v Praze utečete, kdykoli potřebujete vypnout.
Zaujala Vás? Napište nebo zavolejte — rádi Vám vše ukážeme osobně a zodpovíme dotazy. Pro sjednání prohlídky nás kontaktujte telefonicky nebo vyplňte formulář níže.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (151905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
1296 m
MHD
146 m
školka
1402 m
lékař
1641 m
metro
1518 m
pošta
2443 m
restaurace
659 m
škola
1391 m
obchod
2320 m
vlak
2147 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.05 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
901 187 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 951 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.58 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 901 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1539 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |