Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 196 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

DŮM "A" --> PRODÁNO
DŮM "B" --> VOLNÝ

Nabízíme k prodeji dva řadové rodinné domy o dispozici 3+kk a užitné ploše cca 95 m² v atraktivní pražské části Jahodnice. Uvedená cena je za jeden RD.
Domy zaujmou nadstandardním vybavením, které je odlišuje od okolní zástavby – podlahové vytápění, klimatizace v obou podlažích, krb, dvě terasy (z toho jedna krytá pergolou), vzrostlá zahrada se zahradním domkem a kompletně vybavená kuchyň s moderními vestavnými spotřebiči Whirlpool.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s francouzskými dveřmi vedoucími na terasu a zahradu, dále kuchyňský kout, krb, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost a praktická komora pod schody.
V patře jsou dvě ložnice, koupelna s vanou a WC a vstup na horní terasu.
Každý dům má dvě parkovací místa přímo před domem.

Jahodnice nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy – autobusová zastávka je vzdálena přibližně 8 minut chůze, do centra 15 min MHD . V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotní středisko, obchody i nákupní centrum Europark Štěrboholy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat naši rodinnou realitní kancelář.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (146316 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-dufek-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 64 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 735 m MHD 575 m školka 70 m lékař 1142 m metro 2808 m pošta 1486 m restaurace 536 m škola 658 m obchod 1411 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

rozpětí 8.12 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.29 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.35 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 398 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 22.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 576 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1050 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno