Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 200 m²
Praha, Praha-Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krajní rodinný dům "C" v žádané lokalitě Prahy 8 – Ďáblice. Dům má dispozici 3+kk o užitné ploše 115 m2 + 7,8 m2 balkon + 2x parkovací stání na vlastním pozemku.
Jedná se o stavbu z kvalitních cihel Porotherm, která je vybavena nadstandardními prvky: izolační trojskla, velkoformátový HS portál, tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna a podlahové vytápění v celém domě. Díky těmto technologiím se jedná o energeticky úsporné bydlení s nízkými provozními náklady.
V 1NP najdete: zádveří 8 m2, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem 40 m2, spíž za kuchyní, schodiště, technická místnost 6 m2 a samostatné WC.
2NP: Chodba, pokoj 18,89 m2, ložnice 14 m2 s vlastní terasou 7,9 m2 a koupelna 10,5 m2.
Přesný půdorys Vám ráda zašlu.
Lokalita:
Domy se nacházejí v klidné ulici Brigádnická, Praha 8 – Ďáblice. Tato vyhledávaná rezidenční oblast nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i restaurace. Výborné je také dopravní spojení, metro C (Ládví, Kobylisy) je dostupné během několika minut. V okolí se nachází Ďáblický háj a cyklostezky, které poskytují prostor pro relaxaci i sportovní vyžití.
Moderní nízkoenergetické domy s důrazem na komfort a kvalitu kompletní občanská vybavenost v místě klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Prahy nadstandardní vybavení v ceně.
Pro více informací nebo zaslání PDF standardů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (145528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 70
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1675 m
MHD
122 m
školka
140 m
lékař
52 m
metro
2183 m
pošta
75 m
restaurace
118 m
škola
265 m
obchod
1571 m
vlak
2663 m
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
rozpětí 12.90 mil. – 15.69 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.50 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 417 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 27.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Na Štamberku)
- Nádraží
- 2180 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |