Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 200 m²
Praha, Praha-Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinné domy A, B a C v žádané lokalitě Prahy 8 – Ďáblice. Jedná se o stavbu z kvalitních cihel Porotherm a vybavenou nadstandardními prvky: izolační trojskla, velkoformátový HS portál, tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna a podlahové vytápění v celém domě. Díky těmto technologiím se jedná o energeticky úsporné bydlení s nízkými provozními náklady.
Dispozice domů A+B:
V 1 NP: U vstupu je prostorné zádveří 5,6 m2, dále chodba, technická místnost 6,7 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 36,5 m2, samostatné wc a garáž 19,1 m2.
V 2 NP: Na chodbě se nachází samostatná, skrytá šatna, dva pokoje ( 13,5 m2 a 15,5 m2 ) a koupelna. Dále pak samostatná ložnice o velikosti 18,88 m2 s vlastní šatnou a koupelnou se sprchovým koutem.
Přesný půdorys Vám ráda zašlu.
Lokalita:
Domy se nacházejí v klidné ulici Brigádnická, Praha 8 – Ďáblice. Tato vyhledávaná rezidenční oblast nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i restaurace. Výborné je také dopravní spojení, metro C (Ládví, Kobylisy) je dostupné během několika minut. V okolí se nachází Ďáblický háj a cyklostezky, které poskytují prostor pro relaxaci i sportovní vyžití.
Moderní nízkoenergetické domy s důrazem na komfort a kvalitu kompletní občanská vybavenost v místě klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Prahy nadstandardní vybavení v ceně.
Pro více informací nebo zaslání PDF standardů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (124342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- brand-h5
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 74
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
1675 m
MHD
122 m
školka
140 m
lékař
52 m
metro
2183 m
pošta
75 m
restaurace
118 m
škola
265 m
obchod
1571 m
vlak
2663 m
Odhad reálné ceny
17.12 mil. Kč
rozpětí 15.40 mil. – 18.62 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.92 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.34 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 181 Kč/m² → 21.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.34 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 32.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.12 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Na Štamberku)
- Nádraží
- 2180 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |